[열중 47기 61조 6쾌하게 독서하고 1찍 경제적 자유 이루조_부자로건너뛰기] - 4주차 강의후기 작성(일단은 보유하고 가져갈 2주택이 목표!)

나에게 특히 인상 깊었던 점

서울, 수도권, 광역시, 중소도시 

• 시기에 따라 상대적으로 싼 지역이 순환하며 생기기 때문에 언제든 기회가 있다

   

소액투자 로드맵

• 1, 2주택까지 가장 좋은 것을 매수
• 가격이 눌렸을때 수준에 따른 아파트의 가격 격차가 좁다. 이럴때 가장 좋은 것을 투자
• 오를때 격차가 크게 벌어지기 때문

입지 좋고 높고 구축 VS 입지 낮고 신축

• 결국은 땅을 사는 것! 구축!

수도권 구축

• 재건축 또는 리모델링 이슈가 있는 경우 용적률 210% 이하가 좋음

현실적인 앞마당 관리법

• 정찰병 단지 뽑기, 지역별로 5개  이상(+알림설정), 대단지/투자 검토 단지/저평가 단지 등

다주택자가 되기 좋은 시기(3개 이상부터)

• 세금 규제가 풀릴 때(취득세, 보유세, 양도세)
• 평생 세금 규제가 풀리지 않는다고 가정한다면? 세금보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 실력이 있을때

꼭 적용해보고 싶은 점

_날씨가 좋으니 부지런히 앞마당 늘리기!

_매물 시세를 모니터링하기 위해 네이버부동산 알림설정하기!

_5순위 시세표 작성하기!

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서울, 수도권, 광역시, 중소도시 

• 시기에 따라 상대적으로 싼 지역이 순환하며 생긴다

상승장 급해지면 안된다

투자기준에 맞는 투자를 통해 잃지 않는 투자의 반복

지금 시장은 가치대비 저렴한 아파트와 가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장

저환수원리

• 같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은가?
• 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?

자산재배치의 최적기

• 가족의 동의
• 재배치한 금액으로 더 좋은 아파트를 살 수 있는 실력

지방을 투자하게 되면 수익이 높을 수 있으나 적정한 시기에 매도하고 더 좋은 자산으로 바꾼다

• 어느 정도 오르면 팔아야 할지를 생각해놔야 함

수도권은 잔잔히? 우상향, 매도가 지방보다 자유롭다

현재 지방에서 마냥 싼 것보다 적당히 싸더라도 좋은 매물을 우선해서 고려한다

# 소액투자 로드맵

• 1, 2주택까지 가장 좋은 것을 매수
• 가격이 눌렸을때 수준에 따른 아파트의 가격 격차가 좁다. 이럴때 가장 좋은 것을 투자
• 오를때 격차가 크게 벌어지기 때문

같은 단지에서 20평대와 30평대가 붙어있으면 30평대

입지 좋고 높고 구축 VS 입지 낮고 신축

• 결국은 땅을 사는 것! 구축!

지방과 수도권을 비교

• 평형보다 입지를 보는 편
• 가장 선호하는 아파트끼리 전고 비교
• 전고점을 비교하는 이유는 이 지역에 거주하는 사람들이 지불할 수 있는 금액 기준이 됨
• 수익 만큼 보유시의 안정성도 중요

수도권 구축

• 수리, 가격 기준을 가지고 수리
• 하자, 안고 가야함, 화재 보험도 괜찮다
• 전세 오를까?, 투자 가능한 범위 내에 전세 받을 수 있는지, 년수는 상관X
• 재건축 또는 리모델링 이슈가 있는 경우 용적률 210% 이하가 좋음
• 구축 매수 시점 : 재건축, 리모델링 이야기가 나오지 않을 때, 매매가 충분히 저렴하고 전세가 올라와 있을 때
• 리모델링 가능성이 높은 아파트는 동, 층, 호를 잘 보고 매수(예, 양끝)

입지 좋은 소규모 단지

• 강남 같은 경우는 좋음
• 단지 밀집성(소규모라도 아파트로 둘러싸여 있는 아파트)
• 입지와 연식이 좋은 것, 재건축은 힘들어 보이니깐, 전세 빼고 쉬운 것
• 환금성을 생각해서라도 역세권으로, 매도 용이

현실적인 앞마당 관리법

• 정찰병 단지 뽑기, 지역별로 5개  이상(+알림설정), 대단지/투자 검토 단지/저평가 단지 등
• 매일 확인하기
• 전수조사
• 매물 모두 보기

투자할 물건을 잘 찾는 방법

• 모든 것을 다 해본다라는 생각으로 접근
• 전세 낀 물건, 주인전세, 전세 대기자가 있는 아파트
• 부동산에 자주 방문

내 투자금 범위에 들어오지 않는다면 투자금에 들어오는 단지부터 우선순위 정해서 투자하는 것이 중요

시장은 상승할 때가 갈아타는 방법은 매도와 매수를 거의 비슷한 시기에 하는 것 

• 내가 가진 자신이 싼지 비싼지 파악
• 그 자산이 끝까지 가져갈 자산인지 확인
• 예상 매도 금액, 내가 가용할 수 있는 금액 등 예산을 파악
• 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선 순위를 결정
• 내가 가진 물건을 매도한 후 미리 봐두었던 우선 순위의 물건을 매수

갈아타기 VS 추가매수

• 시장에 따라 달라질 수 있음
• 만약 시세가 상승한다면 좋은 곳이 더 많이 상승할 가능이 높으므로 더 좋은 아파트로 갈아타는 것이 쉽지 않을 수 있다.
• 2주택까지는 자산을 쌓아나가는데 초점을 맞춰보자

다주택자가 되기 좋은 시기(3개 이상부터)

• 세금 규제가 풀릴 때(취득세, 보유세, 양도세)
• 평생 세금 규제가 풀리지 않는다고 가정한다면? 세금보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 실력이 있을때