안녕하세요 탕입니다.
🔫멈출 수 없탕🔫
지방투자실전반 1강을
운좋게 현장에서 들을 수 있었습니다.
이번 지투실전 1강은
잔쟈니튜터님이 슥슥 긁어주시는 전국지방시장의 진단
지방투자결정의 확신을 얻고 돈버는 매수전략
지방투자로 자산을 쌓는 로드맵까지
광범위한 지방투자를 모두 털어주시는 강의였습니다.
✅ 투자범위와 우선순위
지투강의가 처음이 아니지만
지투강의를 1년여 만에 듣게 되었습니다.
지방을 올해 초에 다녀오고 오랜만에
지방 앞마당을 만들게 되었는데요.
그래서 그간 변한 지방시장의 진단이
그간 소홀하게 매달 보고 넘어간
지방의 실체를 만나는 것 같았습니다.
그리고
이럴 때 아무거나 사는 것이 아니라
이럴 때 제대로 봐서 투자해야 합니다.
단지의 가치와 선호도를 제대로 알아야
같은 돈으로도 더 벌 수 있고
이것은 실력에 달려있어요.
가격이 쌀수록 더 제대로 봐야합니다.
라고 튜터님이 강조하셨는데
지금 지방은 서울수도권의 쌌던 지난시기 처럼
가치를 제대로 아는 것이 중요한 시기였습니다..
✅ 지방투자의 가치, 다음 투자의 마중물
지방에서 우선생활권도 아닌 단지,
20평대 단지에서 지난 2년사이
상승한 전세가가 무려 9천만원
이 수준은 서울의 왠만한 선호단지 못지 않았습니다.
지방을 얼마나 이해하고 면밀하게 보고
투자의 기회를 만드느냐가 다음 투자를 바꾸었습니다.
튜터님께서 지방의 흐름이 어디까지 왔는지
선호신축, 선호구축, 중간신축 후순위로 나누어
시세의 추이, 전세의 갯수를 살피고
시장진단을 해주셨는데요
비엠하여 저도 지방 앞마당을 정리에 참고하고
임보에 적용하여야 겠습니다.
마찬가지로 공급이 부족하여
먼저 시장이 많이 움직인
중소도시의 사례를 연구하고
이것을 다른 지방도시에 적용하여
시장의 흐름이 바뀌고 있는
다른 도시에 적용할 수 있게 알려주셨는데
지금 보고있는 도시들에서 확신이 들지 않는다면
이렇게 먼저 움직인 도시가 어떻게 진행되었는지
먼저 면밀히 보고 적용할 수 있게
이 부분도 비엠해보겠습니다
✅ 넓게보세요의 진짜 의미
최근에 넓게보세요와 비슷한 답변을 들은 적이 있는데
앞마당이 아닌 지역이라 순간 고민을 했던 것 같습니다.
강의를 통해 고민말고 바로 찾아보고 갈 수 있을 것 같습니다.
✅ 목표매수가 뿐 아니라
목표전세가까지 빠꼼이가 되는 법
강의 중에도 가격에 대해서 설명 주셨지만
특히 강의 끝난 후에 질의 타임에
시세트래킹 시 전세가를 절대 빈칸으로 두지 않고
주변의 전세가격, 상황을 살피고
단지 간에 원래 어느정도로 차이가 났었는지 찾아서
전세시세를 넣으신다고
이렇게 하면 나갈 수 있는 전세가를
아는데 도가 튼다고 하셨습니다.
저는 쉽게 KB에서 부동산에 조사한 가격을
레버리지 하곤 했는데 제가 생각하고 적어봐야겠습니다.
✅ 문제에서 극복한 것
사실 지난주 TF모임에서 3분기 복기, 4분기 계획을 작성하며
담당튜터님, 동료분들과 이야기를 나누는 기회가 있었어요.
저를 돌아보면 매월 복기 계획으로
확연하게 달라지지 못했고
했던 것이라고는 그냥 또
강의 신청하는 것이었습니다.
하던대로 반복에 지나지 않고
실력은 올라가지 않는다는 생각에
마음이 조금 어렵기도 했는데요
튜터님께서
문제의 극복-> 해결은 생각보다 많지 않아요
대부분은 시행착오가 쌇이고 능숙해지며
점차 나아짐에 가까워요
흔히 힘들면 투자를 조금 쉬엄쉬엄하려고 하는데
그렇다고 투자의 난이도가 낮아지지 않습니다.
오히려 인풋을 넣어 빠르게 익숙해질수록
임장하고 투자하는 것이 쉬워질 거에요
경험과 실력을 쌓아야 점차 나아지며
근본적인 해결책이 될 것이라는 튜터님의 말씀이
위로도 되고 마음도 다스릴 수 있었습니다.
진지한 다짐, 복기도 중요하지만
복기하고 다짐하였다면
다음달도 또 하겠습니다.
더 깊숙히 몰입하고 집중해보겠습니다.
잔쟈니튜터님 강의는 들을 때마다
정말 꼭꼭 눌러 담아서 전달주시는 것 같습니다.
오늘도 긴 강의 시간 중요하고 많은 내용을
다 전달주시느라 넘 수고많으셨습니다.
감사합니다 튜터님🩷🩷
