[지방투자실전 26기 6조_여행전날] 1강 후기 - 선호도의 차이

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

       서울이 아닌 왜 25년 10월 지방을 봐야하는가?

1. 저평가 여부

2. 낮은 리스크

3. 높은 전세가율

선호도가 더 높은 서울은

이미 전고점을 뚫은 단지들이 점점 많아지고 있어서 분위기 후끈(?) 달아올라있습니다

저도 현재 서울투자를 고려하고 있음에도 강의를 들으면서

광역시들이 매력에 지방을 고려해봐야 하나라고 고민이 되었습니다.

그런데 서울과 지방의 차이는 뭘까요?

수요? 가격?

제가 놓친게 있다는 것을

산빠 조장님과 전화통화를 하며 알게 되었는데요

서울과 지방의 매도난이도의 차이가 있다는 것이었습니다.

바로 선호도의 차이가 있었습니다.

서투기나 실준반을 들으면서는 매도에 대한 이야기가 거의 없었습니다.

대부분의 단지가 10년내 전세가가 이전 매매가를 넘어서는 

수도권에서는 어찌보면 당연한거 였습니다.

강의를 통해 수도권 vs 지방 투자의 환금성 차이를 알 수 있었습니다.

‘넓게 보세요’ 의미

혹시 ‘넓게 보세요’ 라는 이야기를 들어보신적 있으신가요?

저도 1호기할때 많이(?) 들었던 이야기였는데요

그때는 그런가보다 했지만

같은 투자금으로 더 좋은 단지가 있는데 왜 이런 물건을 뽑아왔니?라는 의미였습니다. ㅎㅎ

그렇지만 이 과정을 거쳐야만 소중한 투자금을 더 좋은 곳에 투자할 수 있게 됩니다. 

비교평가할때 마지막에 확인하는 것이 

그래프로 비교하는 것입니다.

단순히 전고점과 가격흐름만 확인하곤 했었는데

여기에 숨겨진게 한가지 있었습니다.

전고점이 비슷하고 지난 가격흐름도 비슷해 보이는 두 단지이지만 상승기에 거래량이 다릅니다.

즉, 시장에서 상승기에 수요가 다름을 알 수 있습니다.

결국 환금성이 다름을 알 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 당연하다고 생각해 지나쳤던 것들을 다시한번 보게되었습니다.

좋은 강의 감사합니다.

적용할 점들

투자 5순위 선정 시

1. 저평가→투자금→리스크 순서인지 확인

2. 생활권 전체 상중하 전세개수 및 가격 체크(지도위에 표시하기)

3. 전세상황에 따른 목표전세가 산정해보기