[내마기60기 26조 깡총] 광주의 자랑!! 코크님의 내마기 오프라인2강 후기

안녕하세요. 목표를 향해 깡총깡총 점프하고 싶은 깡총입니다.😊

오늘은 너무나 감사하게도

오프라인 강의에 또 초대받게되어

(정말 감개무량…월부아지트 방향으로 절이라도 올리고픈❤️)

코크님의 내마기2강을 오프라인으로

한 발 빠르게 듣고 왔습니다.

열정적인 강의에 힘입어 저도 빠른 후기로

강의를 정리해보고자 합니다.

STEP 1. 대출 똑똑하게 활용하기

저도 나름대로 월부짬밥(?) 먹은 사람이라

대출에 대한 오픈마인드를 갖고 있다고 생각했는데요.

막상 내 종잣돈보다 대출이 더 크다고 생각하니

왠지모르는 숨막힘

이유없는 불안감

예상과 현실은 다르구나를 느꼈습니다.

그럼에도 불구하고

우리가 대출을 활용해야 하는 이유에 대해

정말 뼈맞으며 배울 수 있었습니다.

LTV, DTI, DSR, 스트레스DSR, 생초, 서민실수요, 무주택, 1주택 등등

몰랐던 개념이 아닌데

중구난방 흩어져서 맨날 뭐가뭔지 헷갈렸던

대출관련기본지식부터

싸~악 한번에 잡아서 1차 총정리 들어갔구요.

그걸 또 정리장표 한 장으로 만들어주시곤

여러분 이걸 다 외워야하는게 아니예요.

출력해서 붙여놓으시고 내가 필요한 부분만

보고 적용하실 수 있으면 됩니다.

하고 정리해주셨습니다.

달달외우며 부동산을 학문으로 공부하려던 저의 실수까지

사전차단! 해주셨습니다❤️

STEP 2. 내 예산 정확히 파악하기

내집마련 예산은

내 종잣돈 + 대출가능액

그렇다면 내 대출가능액을 파악하려면?

나의 소득

월 지출액

월 저축액

3가지를 파악하고 있어야 정확한 금액을 계산 할 수 있었습니다.

다행히 저는 지난 재테크 기초반 수업을 통해

월소득과 지출구조를 파악하고 있었고

소득의 선저축 50%를 지키며 살아가고 있었기때문에

(나위님..죄송해요..55%는 도저히 못맞추겠어요😭)

코크님의 예산파악 장표에 따라

내집마련 예산을 파악할 수 있었습니다👌

STEP 3. 실패하지 않는 내집마련 기준 세우기

누군가는 김포에서 낳고 자라 김포를 사고

누군가는 마포에서 낳고 자라 마포를 샀을뿐인데

십년 뒤 결과가 너무 달랐습니다.

저 또한 광주출신으로 

20년 넘게 광주에만 살았고

우리 부모님은 

투자는 곧 투기이고

빚은 죄악이며

좋은직장 들어가서 착실히 모아서

내집마련 하나 하면 

인생 성공했다고 생각하시는 분들이셨습니다.

너무 억울했습니다.

회사동료인 서울언니는 낳고 자라길 성동구 태생이었고

그 언니가 뭔가를 노력해서가 아니라

익숙한 그곳에 내집마련을 했을 뿐인데

저와 결과가 너무 달랐습니다.

1강에서 너나위님이 말한 것처럼

알려는 줘야지. 이런게 있다고.

그 뒤에 뭘 선택하던 그건 그들 몫이지만.

적어도 기회는 공평하게 줘야지

수요가 있는

선호가 있는

가치가 있는

그러면서도 내 예산에 맞는 그 아파트를

찾는 것이 중요했습니다.

이른바 입지라고 불리는 그것들을

어떻게 찾아보고 정리해야하는지

한 땀 한 땀 직접 보여주시며

그 방법 또한 정리해주셨습니다❤️

그저 내집에 거주한 데에만 만족한다면

내가 살고싶은 집을 사면되요.

하지만 같은돈으로 더 좋은 집을 고르고 싶다면

대다수의 사람들이 좋아하는 집을 알고

선택해야 합니다.

STEP 4. 실제로 실행하기

예산이 세워졌다면

네이버 부동산 필터를 통해 후보단지를 선정하고

입지기준에 소거법으로 1차로 단지를 추려냅니다.

2차로 남은 단지들의 가치를 분석합니다.

가치 분석할때는 눈으로만 보지말고

반드시 장표에 따라 직접 써보고 비교해야

더 빠르고 정확하게 할 수 있습니다.

3차로 가격을 분석합니다.

⭐중요 뽀인뜨⭐

현재 전고대비 싼지 비싼지도 중요하지만

그것보다는 가치있는지를 먼저 봐야합니다.

내집마련은 한 번 사고나면 끝나는 싸움이 아닙니다.

징검다리를 통해 내 드림하우스로 가는 그날까지

지속적으로 관심을 갖고 지켜보며

공부해야하는 것입니다.

이번 강의를 통해 

내집마련시 평생 사용할 수 있는 2가지 무기

대출 활용법

내집마련 기준과 방법에

대해 낱낱히 배울 수 있는 시간이었습니다.

긴 시간 열정적으로 강의해주신

광주의 자랑!! 코크언니께(광주부심👍)

감사인사 올립니다.

꼭 내집마련 성공하겠습니다.

🔥뽜이팅🔥