*아파트명 : 수택동 럭키아파트
1992년 입주,608세대,24평형
*위치(지도)
*입지평가
-직장(종사자수 30만이상S, 20만이상A, 10만이상B, 그외C)--->C
구리시의 사업체수와 종사자수
-교통(강남30분이내S, 강남1시간이내/부도심30분이내A, 부도심1시간이내B, 그외C)--->A
의견: 강남역이 46분으로 나오긴 하지만 버스를 타고 이동하는 거리가 길어 막힐 경우 더 오래 걸릴 수 있다.
현재는 인근에 지하철역이 없어 마을버스를 타고 20분정도 이동하여 구리역을 이용해야 한다. 2024년 도보10분 거리에 8호선 지하철 역이 개통되므로 강남 접근성이 좋아질 것으로 기대하여 A를 주었다.
-학군(중학교학업성취도평가 95%이상S, 90%이상A, 85%이상B, 그외C)--->B
-환경(백화점2개이상S, 백화점 1개A, 대형마트1개이상B, 그외C)--->A
마을버스로 20분 거리(반경 1.4km내)에 구리 롯데백화점이 있음. 장자호수공원, 구리 한양대 병원, 초,중,고 인접
-공급(향후 3년간 연평균 입주예정물량 인구*0.5%의 1/2내외S, 인구*0.5%의 1/2A,인구*0.5%의 2이내B, 그외C)--->A
인구수: 187234명
적정수요: 936
공급예정:1745
연평균공급량:581
적정수요대비 공급수준: 0.6배
*과거 시세
현재 시세: 4억7900/2억9000
과거 10년중 고점: 6억/2억7000
과거 10년 저점: 2억/1억4000
*수익률 분석
*현장사진
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