[실준71기 서울등7ㅣ치고 2십어 벌조 헌이브래드] 많은 임장 준비는 헤매지 않게 해준다!

뒤늦은 오프 강의 후기 입니다. 죄송합니다 자모님 ㅠ 

마지막까지 독서에 몰입하다보니 늦었습니다.ㅠ

오프강의는 두번째고 자모님 강의는 처음이었는데 명불허전이었다.

강의를 들으면서 얼른 입지분석하고 분임에 나서고 싶을 정도였다.

자모님 말씀대로 이번 분임 전에는 좀 더 준비잘하고 조원들과 많은 얘기 나누면서 성북구를 좀 더 알아가고 싶어졌다.

• 자만하지 말고 강의에서 배운 그대로 반복하기

자모님은 재수강생들은 자만하지 말고 아무것도 난 모른다는 제로베이스의 사고를 가지라고 하셨다. 그러시면서 새로운 걸 더 추가하려고 하기 보다는 강의에서 배운대로만 반복하라고 말씀하셨다. 대신에 양적으로 인풋을 더 늘리라고 하셨다. 임장을 더 많이 하든 단지분석을 더 많이 하든 하라고 하셨다. 그런 말씀을 들으니 괜히 임보에 더 많은 걸 추가하기 보다는 2호기 투자를 위한 행동에 집중하는 게 맞다는 생각을 했다. 그래서 정한 목표가 매임30개.

현재 수도권 시장이 뜨겁다보니 부동산들이 생각보다 우호적이지 않다는 얘기가 많고 매물도 크게 없을 수도 있어 달성이 어려울수도 있지만 성북구 단지만 보는게 아니라 투자후보 단지들의 매물을 샅샅이 보는게 2호기를 투자를 위한 행동이므로 집중하는게 맞다고 느꼈다.

지난 열중반에서 너무 몰입했는데도 불구하고 휴식없이 바로 이어서 하다보니 쉽지만은 않지만 추석연휴를 맞아 쉴땐 확실하게 쉬고 재충전해서 최대한 임보쓰고 분임해보겠다.

• 손품을 팔수록 헤매지 않음

2번 연속 임장클래스를 했었다. 실전반을 못 간 아쉬움도 있었지만 임장을 하면서 같은 시간 더 많은 것들을 보기 위해서였다. 하지만 들으면서 아는 만큼 더 보인다는 것들을 알게 되었다. 미리 지역분석 강의를 듣고 가서 그런지 어떤 동네에 무엇이 있는지 알고 갔기에 이 생활권이 왜 좋은지 너무 잘 아는 상태였고 그런 나에게 튜터님께서 어떤 것들을 보고 또 왜 보는지 말씀해 주시니 너무 잘 보였다.

자모님도 강의에서 처음 2시간 동안은 입지에 대한 말씀을 해주시면서 이걸 다 알고 이제 임장가는거라고 하셨고 그래야 더 많이 보인다고 하셨는데 나도 지난 경험으로 그걸 더 잘 알게 됐다. 사실 이전에는 나무위키와 직장, 교통까지도 겨우 보고 갔었던거 같은데 이번엔 연휴가 길어 분임일이 좀 늦으니 시간을 더 얻게 된 만큼 모든 입지분석을 완료하고 내 2호기를 찾기 위한 여정을 시작해 보겠다.

• 환경이라는 입지의 중요성

점점 환경의 중요성이 강조되는 것 같다. 아파트가 몰려있으면서 근린 상권이 좋은 곳들의 가격이 더 많이 오른다는 걸 이번 시장을 통해서 또 한번 느끼고 있다. 좋은 지역들과 임장지역을 비교하면서 이 지역 환경 수준을 느껴보는게 중요하다.

이때 임장의 밀도가 중요하다. 이 지역과 단지는 거주 안정성을 주고 비선호시설이 없는지 직접 확인한다. 수도권은 교통은 좋은 곳이 많지만 상대적으로 안 좋은 곳도 많다. 이 때 거주 선호도를 높이는 것은 환경일 수 밖에 없다. 너나위님께서도 이전 강의에서 계속 환경이 점점 더 중요해지는 것 같다고 하셨었는데 자모님도 그 중요성을 다시 한번 언급하시니 이번 성북구에서도 중점적으로 봐야할 사항은 환경인 것 같다.

• 적용할 점

1. 꼼꼼한 체크리스트와 입지분석으로 임장가서 보이는 것 넓히기
2. 제로베이스에서 강의해서 배운 것을 그대로 반복하기!
3. 분임때 얼마나 사람들이 선호하는 환경인지, 거주안정성이 있는지를 중점적으로 체크하기