늘 푸른봄_올해 가기 전에 등71칠 각오로 17월장 성장할 EEG (Explore East Gate)조!_1강후기

25.10.03

실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우

첫 주 강의 자모님의 신나는 목소리로 시작했습니다.

자모님 덕분에 들을 수록 텐션이 업! 되네요.

강의는 앞마당을 만들기 위한 분위기 임장에 대한 것이었다.

아직 앞마당이 없는 나는 임장이란 단어 자체가 낯설고 두렵다.

함께하는 조원분들이 계시니 옆에서 많이 배울 수 있을 것 같다.

강의내용

제대로 한 채를 투자하기 위해 필요한 것- 앞마당
임장으로 현장 투자자가 되는 방법
첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

실전준비반 첫 강의는 임장보고서 중 입지에 관한 내용이었다.

KB주간 시계열을 확인하고 내가 사용할 수 있는 가용자금을 고려해서 첫 임장지는 동대문으로 정했다.

가고 싶었던 곳은 이미 많이 오른 상태이고 동대문구도 그 여파를 받을 것 같아서 더 오르기 전에 투자하자는 마음으로 정한 것이다.

* KB주간 시계열 :(4,5급지만 아직 안오른 상태: 4급지 동대문도 상승불이 켜졌다)

월부강의에서는 앞마당을 강조한다.

내가 아는 물건이 1개 있을 때의 선택과 100개 있을 때의 선택은 다를 수 밖에 없다. 여러 개가 있어야 그 중에서 최선의 선택을 할 수 있기 때문이다.

따라서 앞마당이 많아 아는 단지가 많을 수록 그 안에서 비교평가가 되고, 내가 투자할 물건을 선택할 수 있는 것이다.

앞마당이 많아 지기 위해서는 어떻게 해야 하는가? 단지 네이버 부동산에서 시세를 조사하고 단지를 외우는 것이 아니다. 실제 내가 걸어다니면서 그 장소의 입지와 환경, 교통을 느끼고 그 느낌을 보고서 형태로 작성하는 것이다. 작성하지 않으면 빨리 망각된다.

이불님, 부티풀마인드님과 함께한 동대문구 임장 / 비야 오지 마라~ 했지만 폭우 만남. 이마저도 즐거움.

임장=동네구경? 절대 아니다.

이 지역 사람들이 이 단지를 선호하는지 아닌지를 판단하기 위해 목적을 가지고 다니는 것이다.

난 임장은 처음이라 어떻게 진행해야 할지 몰랐는데, 조원 중 여러번 경험이 있으신 분이 자처하셔서 분임(분위기임장)루트도 그려주시고, 진행 방식까지 설명해주셨다. 혼자 했으면 막막했을 것을 조원분들이 함께 했기에 레버리지가 가능했던 것이다. 게다가 혼자 동대문구를 돌았다면 다리 아프다는 핑계로 소홀히 할 수도 있었지만, 다른 분들과 함께하니 비오는 7시간을 동대문 산책이 가능했다.

1강 과제는 분위기임장을 다녀온 후 입지에 관한 레포트를 쓰는 것.

임장 전 자모님이 알려주신대로 나무위키와 네이버 부동산을 통해 각 대장단지와 동별 분위기를 미리 파악해 두었고, 조원분이 그려주신 임장루트를 따로 그려보는 연습도 하였다.

임장루트를 다니면서 상권 및 생활하는 사람들의 모습을 확인하고 싶었는데 명절+비오는 날 이라 거리가 너무 한산했던 점은 좀 아쉬웠다. 임장 후에는 기억에서 사라지기전에 다녀오자마자 각 행정동별 사진과 분위기는 숙제 전 미리 정리해 두었다.

막상 임장보고서를 쓰려니 또 어디부터 시작해야하는 지 막막했다. 다행히 월부에서 준 템플릿과 자료 출처등이 있기에 조금 더 수월했다. 모르는 것은 조원들에게 문의했다(친절하신 조원분들 다시한번 감사드려요)

겨우겨우 만들어진 나의 작고 소중한 첫 동대문 임장보고서.

아직은 처음 나들이라 미숙한 점도 많지만, 조금씩 쌓이면 더 성숙한 투자자로 거듭나길 알기에

다음 주에 단임(단지임장)이 너무나 기대된다. 꾸준함을 나의 장점으로 만들어 나가자.

결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람입니다.

내가 해야 할 일!

○앞마당을 3개 이상 만들어 그 중 투자 1순위를 뽑아낸다.

→내가 아는 곳이 1군데 라면 거기서 최고가 나의 선택 한계점이다. 여러곳을 비교하면 더욱 성공적인 투자가 된다.

나의 자원은 한정되어 있기에 최선의 선택이 필요히다.