[지투기 31기 5조 러브션] 오픈북을 통해 기회를 만들어가는 지방투자!! (1강 권유디님 강의)

안녕하세요! 러브션입니다. 

이번 지방투자 기초반 1강강의는 권유디님께서 해주셨는데요!!

지방투자 강의는 처음이여서 걱정도 되고 이해할수 있을까…

서울/수도권과는 기준이 다르다고 하는데.. 헷갈리지는 않을까…

하는 걱정이 많았는데 지방의 A지역을 지역분석을 해주시면서

지방투자에서 오픈북처럼 이용할수 있게 

자세히 설명해주셔서 지방에 대한 이해도가 높아질 수 있는

시간이여서 너무 감사했습니다!!

부동산 투자는 수요이다! 지방은 수요가 있는 지역을 아는 방법은 인구수.

지방내에서 선호하는 것을 알아야 하고 (연식인지, 학군인지)

해당 땅에 반드시 살아야하는 이유가 있는 지를 알아봐야한다.

수도권에서는 직장과 교통이 중요하지만 지방에서는 연식과 학군이 중요한데

그렇다면 그 지방에서는 어떤 수요를 따라 움직이는 것이는지를

잘 알아봐야 한다는 것!!!

수도권과 달리 교통이 중요하지 않고 

또 1기신도시와 같은 느낌을 가진 곳이 지역내에서

어디에 위치에 있는지에 따라 투자하면 안될 곳으로 된다는 것이

수도권만 봐왔던 저에게는 임장가서 어려울 수 있겠다는

생각이 들었지만 유디님께서 말씀하시길

“지방은 이해보다는 공감지수를 늘려야한다”

는 말씀을 기억하면서 임장을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

(내가 이해가 안가더라도 지방에서의 선호도를 공감해보기!)

공급물량 감소→전세물량감소→전세가 상승→매매가 상승을 기억해라!

현재 지방에서 공급물량이 감소되는 지역을 보면서 

A지역분석을 해주신 곳의 특징을 알아보고 이것을 통해서

오를 단지의 특징이 뭔지를 분석해보고 이것을 토대로 오픈북처럼

이용해서 다른 지역에도 이용해보라!

는 말씀에 제가 이번에 가는 임장지역에서 비교를 해보고

투자와 연결지어보는 연습을 해봐야겠습니다.

적용할 점: 단지분석을 할 때에 내 임장지의 단지와 비슷한 조건의 A지역과 함께 비교분석 해보기 

적용해보고 싶은 점은 임장보고서는 단지 수치를 분석해서 올리고 하는 것이 아닌

수요 관점으로 생각해봐야 한다는 점을 기억하고 예를 들어

직장파트라면 주요 산업단지 및 주요 일자리가 몰려있는 곳이 어디인지를 파악함과 

동시에 직주근범의 수요를 끌어들일 만한 지역인지!를 보면서

계속적으로 수요와 연결지어 생각해보겠습니다.

적용할 점: 유디님 교안내용을 임장보고서에 적용해면서 유디튜터님의 생각을 연결시켜보기

그리고 서울/수도권도 공급이 중요하지만 지방의 경우에는 공급의 영향이

가장 크게 미치므로 공급을 볼 때에 아실,호갱노노,부동산지인을

크로스체크해보신다는 말씀에 저도 크로스 체크 해보겠습니다!!

그렇다면 투자범위대상은 어디까지 일까?!!!!!라는 궁금증에도

1순위부터 5순위까지 설명해주셔서 감사합니다!!

(지방투자대상 단지에 꼭 적용해보겠습니다)

마지막에 해주신 말씀이 마음에 울렸는데요..

두려움보다 용기를

의심보다 믿음을 선택해

당신만의 이야기를 시작해주세요.

유투브나 주변 사람들이

지방은 끝난다! 인구절벽으로 되겠냐 라는 말들이 많아

지방 투자에 대한 두려움들이 생겨날 수 있지만

기회를 보고 두려움보단 용기를 내고 의심보다 믿음으로

투자로 연결지어 나가겠습니다!!

그리고 저의 이야기로 만들어가겠습니다!!

지방 강의 너~~무너무 재밌었습니다 유디튜터님!!! 

재미로만이 아닌 정말 투자로 연결지어갈 수 있는 앞마당을 

잘 만들겠습니다 감사합니다!!!