광역시와 중 소도시를 바라 볼 때 우선순위를 명확히 잡아주는 강의!

광주에 살면서 아직 내가 사는 지역도 앞마당을 못 만들었는데

부산 해운대를 지투기로 신청하는게 맞나? 라는 생각도 들었지만

사실 여기저기 들은 정보에 의해서 ‘부산’을 먼저 알아가고 싶은 마음에 수강하게 되었다.

지방 투자 기준 3원칙에서

1. 수요가 많은 지역(인구수는 곧 수요다.)
2. 건물 가치가 큰 단지
3. 선호도 고려

인구

지방을 볼 때 가장 우선으로 봐야 할 요소는 인구이구나!라는 것을 잊지 않아야겠다.

아래와 같이 지역별 인구와 지역 대장의 가격 감을 갖고 있는 것이 필요할 것 같다.

• 참고: 부산 327만 / 대구 236만 / 대전 144만 / 광주 141만 / 울산 110만 /  창원 100만  / 청주 86만 등
• 대장: 부산(마린시티자이 18.3억) / 대구(힐스테이트범어 15.6억) / 대전(스마트시티2단지 13.15억)

              광주(봉선아델리움3차 11.18억) / 울산(문수로2차아이파크1 11.35억) / 창원(용지더샵레이파크 11.4억)

환경

지방에서는 시각적으로 사람들이 선호할 만한 환경과 상태가 중요함을 잊지 않아야겠다.

특히 지방에서는 직장 까지의 출퇴근 시간이 30~40분 내외이기 때문에 서울, 수도권과 같이 직주 근접이

우선순위에서 밀리는 것을 알 수 있었다.

신축인지, 아파트들이 몰려있는 택지인지, 신도시 느낌이 나는지, 길이 쭉쭉 뻗어있는지, 상권과 학원가가 쾌적한지

지방을 임장 할 때는 두 눈을 똑바로 뜨고 내 눈과 마음으로 정보를 얻어야겠다!

학군

광주 살면서 봉선동 학군이 대단한 힘을 가지고 있다고 생각했다. 

하지만 경기도 평촌 학원가를 봤을 때, 광주에서 난다 긴다 해도 ‘참 우물 안의 개구리일 수 있겠구나.’ 싶었다.

또 다른 놀라운 점은 울산 지역의 중학교 성취도율이 95%가 넘는 학교가 정말 많다는 것을 처음으로 알았다는 것이다.

내가 모르는 세상은 정말 많고 나의 편견이 얼마나 객관적이지 않는지 깨달을 수 있었다.

울산 지역도 학군이 땅의 가치를 만드는 중요한 요소임을 확인할 수 있었다.

앞으로 임장하게 될 부산도 좋은 학군들이 있지만 상대적으로 95%의 성취도율이 넘는 학교가 없는 것을 통해

학군 뿐만 아니라 어떤 다른 요소가 집값에 영향을 미치는지 확인해봐야겠다는 의지가 생겼다!!

정리하지면

지방을 앞마당으로 늘려갈 때 우선 순위를

1. 학군지 + 신축
2. 신도시 느낌 환경 + 신축
3. 1등 학군지 선호하는 구축
4. 신축
5. 지역의 중간 이상 입지 선호하는 구축

이 부분을 머리에 새겨 놓고 부산 지역을 알아가야겠다는 생각을 하였습니다.

10월 한 달 간 부산 해운대구 앞마당으로 뽀개자~!!!