[실전준비반 71기 109조_10년 안에 9채 만들조_금빛 Silver] 소음을 차단하고 지역과 단지에 집중

비교평가에 임장과 임장보고서는 필수여서 

임장과 임보에 익숙해지기 위해 실전준비반을 듣게 되었습니다. 

1주차 강의부터 알아야 할 것들이 너무 많아서 머리에 살짝 금이 간 것 같은데요, 

10월 한 달 동안 임장과 임보에 몰입해 보겠습니다. 

   앞마당 (내가 잘 아는 지역/단지) 

- 스스로 직접 확인하고 투자하려는 마음

- 소음을 차단하고 지역과 단지에 집중

- 지역 안에서 생활권별로 같은 가격을 형성하고 있는 단지를 뽑아서 

비교평가 해보자. 그 안에서 저평가된 아파트가 보인다.

- 내가 가진 앞마당 중 덜 오른 곳, 올랐어도 비슷한 입지 중 덜 오른 곳을 찾자.

- 투자할 수 있는 선택지가 늘어난다. 선택지 중 더 좋은/더 가치있는 것에 투자

- 투자결정: 앞마당을 늘리면 투자에 대한 확신을 키울 수 있다.

-지금처럼 매물이 없을 때에는 후보단지를 늘려야 한다.

 임장 (분임 > 단임 > 매임) 

- 분위기임장: 동별 선호도 파악

- 단지임장: 단지별 선호도 파악

- 매물 임장: 비교평가 단지 리스트

 비교평가를 위해 꼭 필요한 임장보고서 

제대로 된 앞마당과 임장과 임장보고서를 위해 INPUT이 필요

알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다.

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지에 투자하는 게 좋을 지 배워간다.

호재보다 입지

신축보다 입지

신축보다 선호

내가 적용할 점 1

 분위기임장 전: 미리 준비 

1. 나무위키로 임장지의 주요정보 확인하기

2. 지도 보기 (지적편집도, 법정동 확인, 동별 임장순서 정하기) 

3. 임장 루트 그리기 

(랜드마크, 지하철역, 동그랗게-시작과 끝지점 같게, 상권 주변 및 아파트 많은 곳 지나도록)

 분위기임장 할 때 

- 동네구경 아님!!

- 내 위치 확인하기

- 교통, 직장, 환경, 교육 등 사람들의 선호환경과 지역 수요를 파악해야 한다.

- 비선호시설 유무도 확인하기

- 직장이 있는 곳은 직장의 양과 질, 없는 곳은 교통과 환경 중요하므로 확인하기

- 환경으로 거주안정성을 알 수 있어. 상권(편의시설)의 종류 중요, 밀도 있는 임장 중요

- 거주인구, 유동인구, 연령대 및 분위기 확인 (사람)

- 분위기임장 체크리스트를 활용한다.

 분위기임장 후: 임장보고서 정리 

(사람들이 왜 좋아하는 지 정리해 보는 것)

1. 분위기 임장 내용을 정리한다.

2. 동별 선호도 순서를 매긴다.

3. 입지 등급을 매겨보며 단지 선호도를 파악해 본다.

4. 생활권 선호도가 좋은 곳부터 단지임장을 시작한다.

내가 적용할 점 2

 초보 투자자로서 자세 세팅 

- 투자공부에 몰입한다.

- 임장과 임보의 습관화 (주말 1일 반드시 임장 / 하루 2페이지씩 임장보고서 작성)

- 꾸준히 한다!! 될 때까지 한다!!

-동료들과 좋은 에너지를 나누고 진심으로 응원한다.

- 임장보고서 완료

9월에 열기 동료들과 여러 차례 임장을 다녔습니다. 

처음에 동대문구에 갔을 때는 익숙한 동네라서 잘 알 줄 알았습니다. 

하지만 ‘아는 동네’와 '임장은 전혀 다른 것이었습니다.

아는 동네라고 말하기 머쓱할 정도로 생소하게 느껴졌습니다.

열기 마지막 강의내용과 경험 많은 동료들의 조언에 따라 

임장 전에 나무위키를 읽어보고, 지도를 미리 확인하고,

기본적인 입지분석을 한 후에 새로운 임장지로 임장을 갔는데

처음 가본 동네인데도 많은 정보들이 눈에 들어왔습니다. 

임장 전에 미리 준비를 한다면 훨씬 효과적인 임장이 된다는 것을 몸소 체험하였습니다. 

또한 임장 후 바로 보고서 작성을 하지 않으면

그 정보들이 매우 빠른 속도로 휘발된다는 것도 체험하면서

임장 시 꼼꼼한 기록과 임장 후 바로 보고서를 작성하는 것이 매우 중요함을 알게 되었습니다. 

아는 것이 조금씩 쌓여 갈 수록 재미도 조금씩 늘어납니다. 

10월은 얼마나 재밌고 힘들지 기대가 됩니다.