[지방투자 실전반 2번엔 지ㅂ6에서 마그마그 불태5조 감사졸꾸] 1주차 강의 후기

안녕하세요~ 지방투자 실전반 2번엔 지ㅂ6에서 마그마그 불태5조 감사졸꾸 입니다.
인상깊었던 잔쟈니 튜터님의 말씀과 제 생각을 위주로 1주차 강의후기를 작성해봤습니다.

열려있는 시장이 계속 되지 않는다.
현재 지방 투자가 기회인 이유에 대해 명확하게 이해하면서,
이런 기회가 언제까지 계속 되지 않는다는 것을 오랜기간 투자자의 길을
걸어오신 잔쟈니 튜터님께 들으면서, 이번 기회에 반드시 지방 투자를
행동으로 옮겨야 하겠다는 생각이 들었습니다.

떠나간 버스라고 생각하지 말고 분석하기
이미 매매/전세가가 상승한 지역은 '떠나간 버스'라고만 생각하면서 관심
갖지 않았는데, 이러한 지역들을 더 세심하게 분석하여 타 지역에 어떻게
적용하면 되는지에 대해 배우면서, 이미 상승한 지역도 꾸준히 관찰하고
분석하도록 노력해야겠다고 생각했습니다.

후순위 단지(임장하면서 '여기까지 봐야되나' 라고 생각했던 단지)도 살펴봐야 한다.
후순위 단지의 거래량과 가격 변화를 통해 그 지역의 부동산 시장 흐름을
가늠해 볼 수 있고, 이것이 투자 의사결정(특히, 매도)에 도움이 되기 때문에
후순위 단지라도 살펴 볼 필요가 있다는 것을 배우면서,
후순위 단지라고 등한시 하면 안된다는 것을 느꼈습니다.

의미 없는 앞마당은 없다.
어느 지역이라도 나에게 인사이트를 주고 실력을 쌓게 해주며,
실력이 있다면 어느 지역이라도 투자할 수 있다는 것을 느꼈습니다.

소액 투자의 본질도 가치가 있는 것을 사는 것이다.
과거 1호기 소액 투자를 할 때 투자금을 줄이는 것에 너무 매몰되어 있다
보니, 단지의 가치 판단 보다 투자금 범위에 들어오는지를 더 우선순위로
생각하면서 투자의 본질이 흐려졌던 것 같아 후회로 남아 있지만,
앞으로는 투자의 본질인 가치가 우선순위가 될 수 있도록 해야겠습니다.

다양한 요소(평형, 연식 등)로 고민될 때 타 지역 단지를 참고해 볼 수 있다.
평형(20평대) 혹은 연식(준신축 이하)으로 투자 의사결정이 고민된다면,
타 지역 상승장에서 비슷한 요소를 갖춘 단지의 가격 흐름을 참고하여
고민되는 단지에 적용해보면 투자 결정에 도움이 된다는 것을 알았습니다.

지방 투자는 환금성의 관점에서 생각하는 것도 중요하다.
지방 투자는 수도권 처럼 장기간 보유하는 것이 아니라, 중/단기 보유 후
결국은 매도하고 나와야 하기 때문에 환금성의 관점에서 생각해보는 것도
굉장히 중요한 부분임을 느꼈습니다.

가격과 시장 상황을 우선 판단 후 협상여부 결정하는 것이다. 
저는 이제까지 가격과 시장 상황에 관계없이 무조건 협상을 통해 가격을
많이 조정하는 것이 투자를 잘하는 것이라고만 생각했는데,
그보다 더 우선으로 판단해야 하는 부분에 대해 배우면서, 협상을 생각하는
관점에 변화를 줘야겠다고 느꼈습니다.

보릿고개 시간을 어떻게 보낼지에 대한 해답
0호기, 1호기 투자 후 보릿고개 시간을 보내고 있으면서 앞으로의 방향성에
대해 고민이 많았었는데, 이 보릿고개 시간을 소중하게 생각하고 실력을
쌓아서 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 준비를 해야겠다고 느꼈습니다.

자산이 아니라 투자 경험들이 나를 부자로 만들어준다.
내가 보유하고 있는 자산들이 아니라, 내가 쌓은 투자 경험들이 나를 부자로
만들어 준다는 것을 확신하고 있기에 너무 공감이 되는 말씀이었습니다.

지방 투자는 환금성이 중요하다는 것을 뇌리에 박히도록

명강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다!!

B.M
1. 이미 떠난 버스(울산 남구, 전주 덕진구/완산구) 분석하기
2. 시세트래킹 할 때 흐름에 더 집중하여 시장 분위기 읽기
3. 후순위 단지도 단임 및 단지 분석 후 시세트래킹 하기