안녕하세요 너바나, 너나위, 주우이님 강의를 듣고 입지분석을 여러가지 해보고 있습니다.
그 중 두개 아파트에 대해 왜 이렇게 가격 차이가 많이 났던건지 궁금해서 여쭤보려고 합니다
하남시 덕풍서해 vs 노원구 월계주공2단지
1. 덕풍서해(24평)
1) 연식 : 30년
2) 세대수 : 423 / 용적률 365%
3) 직장 (B)
① 하남시 종사자수 113,692명
② 하남시 사업체수 32,386개
4) 교통 (A)
① 강남까지 소요시간 : 51분
+ 버스타면 3번 환승해야함, 지하철타도 3번 환승해야함, 지하철역까지 도보 15분
② 부도심까지 소요시간 : 70분
+ 시청역까지 소요시간 계산함
5) 환경 (B)
① 반경 1km 이내 백화점 없음
② 반경 1km 이내 대형마트 1개
6) 학군 (C)
① 동부중학교 학업성취도평가 72.5%
7) 공급 (S)
① 하남시 인구수 330,674명
② 하남시 향후 3년 연평균 공급물량 : 0개
직장 / 교통 / 환경 / 학군 / 공급 : B / A / B / C / S
2. 월계주공2단지 (24평)
1) 연식 : 34년
2) 세대수 : 2002 / 용적률 227%
3) 직장 (B)
① 노원구 종사자수 133,398명
② 노원구 사업체수 37,909개
4) 교통 (A)
① 강남까지 소요시간 : 49분
+ 버스타면 2번 환승하면 됨, 지하철 타면 3번 환승해야함, 지하철역까지 도보 15분
② 부도심까지 소요시간 : 40분
5) 환경 (B)
① 반경 1km 이내 백화점 없음
② 반경 1km 이내 대형마트 2개
6) 학군 (C)
① 염광중학교 학업성취도평가 74.1%
7) 공급 (S)
① 노원구 인구수 492,612명
② 노원구 향후 3년 연평균 공급물량 394개
직장 / 교통 / 환경 / 학군 / 공급 : B / A / B / C / S
입지분석 결과 비슷하다고 보여지는데 왜 이렇게 과거 상승장 때 가격이 크게 벌어졌을까요?
평형은 동일하고 연식도 4년차이면 거의 비슷하다고 봤습니다
굳이굳이 차이를 꼽아보자면
1) 월계주공의 세대수가 압도적으로 많고 용적률이 상대적으로 낮다는 점
2) 강남까지 가는데 월계주공에서는 환승 두번만으로 갈 수 있다는점
3) 인근 대형마트가 2개 있다는 점
말고는 저런 가격 상승 차이를 일으킬만한 요인을 찾지 못했습니다.
단순히 제가 나열한 저런 차이들이 1억 수준의 차이를 만들어낼 수 있었을까요?
혹시 어떤 요인이 있었을지 선배님들의 고견을 여쭤보고자 합니다
감사합니다!
