안녕하세요! 즨입니다
지투 1강은 잔쟈니 튜터님께서 해주셨는데요!
지방 아파트 시장 진단 및 투자기준,
지방 투자로 돈 버는 매수전략,
자산 쌓는 로드맵 순서로 말씀해주셨었는데
내용별로 기억에 남는 부분에 대해서 남기고자 합니다 ㅎㅎ
지방아파트 시장 진단 및 투자기준
일단 서울과 다른 수요를 가지고 있는 지방은
실수요에 의해 움직이는 시장으로 전세가격, 상황을 파악해야 하며
지방 내 단지들을 분석할 때
선호신축/선호구축/중간신축/후순위로 나누어 상황을 파악해보며
매수, 매도시점을 잡아가는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
지방 투자로 돈 버는 매수 전략
지방은 적은 투자금으로 시작할 수 있기 때문에
수익의 크기보다는 적은 투자금으로 수익률을 추구하는 투자를 해야하며,
접근하기는 쉽지만 한채의 투자로 그만두는 것이 아니라
꾸준한 투자공부를 통해 매도, 갈아타기가 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
더불어 다른 지역을 통해 현재와 흡사한 단지를 찾아가며,
현재 임장지의 흐름이 어떻게 되는지 비교해보는 것이 좋으며,
지방에서 가장 중요한 것은 ‘환금성’으로
내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지는 어디인지
생각하는 것이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.
늘 저평가 > 투자금 > 리스크 순서로 생각해볼 수 있는
연습을 해나갈 수 있도록 하겠습니다!
지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
앞에서 이야기 했듯이 목표 자산을 달성하기 위해서,
적은 투자금으로 지방투자를 했을 때는
매도하고 갈아타기를 해나가는 것이 가장 중요합니다.
매도의사결정 기준은
수익이 많이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때,
리스크 감당이 어려울 때로 생각해볼 수 있는데요!
결국 지방아파트 한채가 경제적 자유를 가져다 주는 것은 아니기에
목표 수익을 달성하기 위해서 수익, 포트폴리오, 리스크의 관점에서
가격이 오르기를 기다리며, 향후 발생할 수 있는 리스크에 대응하고
계속해서 더 좋은 자산으로 성장해나갈 수 있도록 해야겠습니다!
대부분은 시행착오가 쌓이고, 능숙해지며 점차 나아짐에 가깝다는 것을 기억하고,
어려운 상황이 있어도 무엇을 해야하는지 찾아가는 투자자가 될 수 있도록 하겠습니다!
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