필기할게 늘 산더미처럼 느껴지는 놓칠 수 없는 잔쟈니 튜터님의 강의 후기
지방 시장과 각 지역별 시장의 특징을 정리해주셨던 강의!
이미 지난 시장에 대한 설명을 들으며 아 그렇구나~ 가 아니라
그 지난 시장을 어떻게 봐야하는지 배울 수 있었어요.
그리고 전세가 매매가를 밀어올린다 라는 것은 지방시장의 특징이니 그렇구나 했었는데,
공급장 정리후 매물이 잠기고 기존 세입자가 계갱권을 써서 전세를 유지하고
그렇기 때문에 시장에 나오는 전세는 없고
이 원리에 대해서는 생각해보지 못했는데 원리에 대해서 이해했던 시간이었습니다.
전세가의 움직임이 시장 상황을 이끌기 때문에
전세의 가격, 그리고 호가 실거래가, 그 갭을 골고루 살펴봐야한다는 것도 배웠습니다.
가장 인상적이었던 부분은
여기까지 봐야해? 하는 단지들.. 솔직히 임장하면서 스킵한 적이 여러 번 있었어요.
그런 곳을 봐야하나 싶을 때, 이렇기 때문에 여기는 수요가 적구나. 가격이 이렇구나 알아만 두고 지나가야지 했는데
그 시장까지 오른다는 것은 무엇을 의미하는지를 배우며
내 물건을 언제 사야할지,
내가 언제 이 시장에 들어가야할지까지 배울 수 있었어요.
특히나 선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위까지 보며 내 투자금 고려해서 지금 시장의 흐름을 파악하는 법이 너무나도 인상적이었습니다.
소액 투자일 때 간과하거나 놓치기 쉬운 점
- 갭만 적다고 소액 투자가 아니다
- 생활권이 조핟고, 대장 단지 옆이라고 다 오르는 게 아니다! (임장하며 기회이지 않을까? 하면서 했던 나.. 반성해)
지역별 가격 설정 요소를 인지하되 이게 구별로 동별로도 다르다는 걸 알고 뾰족히 분석하기 도 인상적이었고요
시세 스캐닝하는 법과
늘 매매가 순으로 정렬해서 물건을 봤던 저의 잘못된 행동을 되돌아볼 수 있었습니다
BM할 것
- 선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위 를 구분하고 뾰족하게 시세트레킹하기
- 그것들을 지도위에 올리며 한 번 더 인지하기
- 반드시 1번은 매매가 내림차순!!
- 전세는 희망회로를 돌리며 설정하지 않기
- 시세 딸 때 기계적으로 따지 않고 동향을 살피며 매물 수, 실거래가와의 차이 살피기
- 단지분석할 때 그간 아실 실거래가 기록 가져오며 흐름만 봤는데 월별 실거래가 개수와 호가와의 차이 다 살펴보기
