[지투기 31기 2번달 제대로 1낼조 챠밍타임] 1주차 오프라인 강의 후기_너와 나의 연결고리, 울산

안녕하세요~! 

투자자의 시간을 매력적이고 특별한 보내기 위해 노력하는 챠밍타임 입니다.😝

지방투자 기초반의 조장 신청으로 이번달 1주차 오프강의 초대가 되어서  

권유디 튜터님을 만나뵈러 역삼동으로 다녀왔답니다~!

저에게는 튜터님은 조금은 특별하 느낌의 아우라를 항상 느꼈습니다.

[겸손하다. 매너좋다. 친절하다.]😎

어떻게 저런 면모를 아우라에서 뿜어 내실까 싶은 생각이 들었습니다.

하지만 현장에서 듣는 강의는 투자자로 써의 확신을 뿜뿜😍 해주시는 모습의 강의 였습니다.

오프강의는 온라인에서 들을때 보다 생각의 깊이를 넓혀주고 배우는 것이 더 많은 것 같습니다.

내가 바라바야할 지방투자를 관점은?

울산 지역에 대한 설명을 주시기 전에 왜 우리가 지방에 투자를 하는게 의미가 있는지

그리고 지방은 인구가 감소하는데 지방에 투자해도 되는건지에 대해 지역별 인구수와 매매지수를

보여주시면서 설명을 주셨습니다. 

또한 서울과 광역시의 특징을 빗대어 설명 주셔서 더욱 지방 투자를 어떠한 관점으로 바라바야 하는지

다시 한번 생각해보게 되었습니다.

또한 해당 땅에 반드시 살아야 하는 이유는 수도권에도 존재하듯이 지방에도 존재하지만

지방 광역시의 범위는 넓지 않다는 사실도 알게 하였습니다.

또한 지방 광역시는 어떠한 거주 수요를 선호하는지 설명 주셨습니다.

1. 인구 2.입지 3.상품성 에 대한 설명을 해주시면서

인구수가 가격에 영향을 미치는지를 단지들의 가격을 비교하며 설명 주셨습니다.

또한 입지평가는 수도권과 달리 어떤 우선순위를 두고 평가해야하는지에 대한 가이드도 주시고,

그럼에도 불구하고 중요한것은 저평가라는 것도 강조 주셨습니다.

그럼 나의 BM은?

임장보고서 작성시 인구, 입지, 상품성을 단지별로 체크가 필요!

울산의 앞마당이 있지만 울산 시장과 입지를 잘 알고 있었는가?

울산시장의 현재 동향에 대한 부분을 지역별 4분면의 거래강도 및 거래량으로 설명을 주시며,

과거 시장의 흐름이 어땠는지? 지금은 어떠한 상태인지를 설명 주셨습니다.

여기서 가장 중요한 것은 저평가 이지만, 투자금과 리스크도 꼭 고려를 해야 한다고 하셨습니다.

아직 1호기를 경험하지 않은 저에게는 저평가만이 우선순위에 두었었지만,

유디님의 강의를 들으면서 임보를 작성하면서 1등 뽑기는 계속 해왔었지만 내가 직접 투자를 실행하지 않으니 

투자금도 리스크도 골고루 생각을 했었었나? 라는 생각으로 저를 돌아보게 하였습니다.

또한 지금의 울산시장은 1월부터 기회가 있었지만 지금도 여전히 기회가 존재할 수 있다는 생각을 했습니다.

울산의 각 구별의 특징과 입지분석에 대해 설명 주시며, 각 입지의 수요에 따른 단지별로 가격 그래프도

비교를 주셨습니다. 

저는 앞 마당을 만들고 임장 보고서를 쓰면서 완성된 앞마당을 구별로 총 정리를 해보았던가?

하며 돌아 보았던 것 같습니다.

또한 울주군을 어떤 수요로 바라 보아야 할지도 설명 주셨는데. 

투자자는 투자를 할 수 있는 곳을 가리지 말아야 하는구나 라고 느끼게 되었습니다.

그럼 나의 BM은?

  1. 1등뽑기 후에 세박자를 고루 갖추어 뽑은건지 검증해보는 체크가 필요!

  2. 과거 시장의 흐름이 어디쯤 가고 있는지 예상해보는 장표 추가

  3. 완성된 지방 광역시의 각 구의 선호요소별 단지 비교 장표 추가

나만의 기준도 중요하지만 경험자의 기준도 중요하다?

땅의 가치가 없는 곳인 한개 지역을 빼고 4가지 정해진 기준을 제시해 주셨습니다.

그 선호도가 단지들에 적용하여 설명을 주시면서 가격흐름을 설명 주셨습니다.

단지별로 설명을 해주시니 선호도 기준이 기억에 더 남았던것 같습니다.

그리고 경험이 없는 저에게는 나만의 기준이라는게 아직은 확신하지 못하지만,

직접 경험해보면 또 나만의 기준이 생기지 않을까? 라는 기대감도 생겼습니다.

마지막으로 수강생의 난의도 별로 어떤 점을 적용해보면 좋을 지 이번 강의를 통하여 

내가 느끼고 배우고 성장 해야 할 방향까지 제시해 주셨습니다.

처음 뵈었을 때가 코칭때 뵈었던 것 같습니다.

그리고 강사와의 만남, 이 번의 오프강의. 

이렇게 여러 번 뵈면서 저런 아우라를 어떻게 가질수 있었을까?

또한 투자자로 써의 자기 확신은 어떻게 가지게 될수 있었을까? 

항상 의문점이 들었습니다.🧐

근데 그 이유는 강의 후 반에 설명에서 모든걸 이해 하게 해주셨습니다.

소중한 동료.🧡

본인이 이룬건 그냥 생활권 안에 멱살잡이로 있는게 전부 였다고 하셨습니다.

조장과 조원의 역할은 서로 다르지 않으며 모두가 러닝메이트가 될수 있다고 하셨습니다.

다같이 달려가는 사람이며 내가 조금 더 앞에서 달려나가 주는것도 

도움이되는 역할 이라고 얘기주셨습니다.

또힌 조원들과의 인연이 우연한 계기이지만 다같이 잘되고 있고 다같이 성장하고 있기 때문에

서로에게 도움이 많이 될 수 있다고 동료에 대한 의미를 

다시한번 강조 해 주셨습니다.✅

그리고 튜터님은 뛰어 났던 사람이라기 보다 

포기 하지 않아서 이자리에 있을수 있었다고..😭(감동)

자기를 과소평가 하기보다 본인의 가능성을 더 믿어보라고 용기를 주시며 마무리해 주셨습니다.

생각해보면 저는 실전과 월학을 제대로 경험해보지 않고, 1호기도 아직인 저에게

월부 생활을 지금까지 이어올수 있었던 것은 결국 동료 였구나 라는 생각이 들었습니다.

저보다 앞서 나가는 동료들에게 질투 보다

내 자신의 속도를 맞추어 가면서 그 뒤를 쫒았던 게 

지금 자리를 만들지 않았을까 생각해 보았습니다.

월부 생활이 저에게는 어떠한 공부 라기 보다 

내가 목표한 것을 이루기 위한 동행이라고 생각을 하게 했습니다.

또한 강의를 듣고 온 지금 후기를 쓰면서도 동료들에게 고맙다는 말을 전하고 싶습니다. 🥰

나중에 권유디 튜터님 처럼 자기확신이 있는 겸손한 투자자가 된 제 미래를 생각하면서요!

권유디 튜터님, 매번 감동과 깨달음을 주시는 인사이트 있는 강의 감사합니다.☺️