1강에서 지방시장의 전체적인 흐름을 알게 되었습니다.
- 지방은 6년전으로 돌아간 시세와 비슷하다(전고점 보다 20%~30%이상 하락)
- 공급량이 정리되기 시작
- 낮은 전세로 인해 갱신권 사용이 많아짐
- 서울 수도권에 비해 지방은 땅의 힘이 약하고 하락장으로 인해 추가 공급량이 많이 없음
- 사람들이 좋아하는 단지는 매매가가 급격히 상승(전세가 못따라감. 대다수는 매매가가 쌈)
공급량 없음→전세 없음→전세가 상승→매매가 상승!
2. 지역 내 투자범위와 우선순위 정할 것.
- 지방은 수도권과 달라서 교통, 직장이 우선순위가 아니다. 지역 내 사람들이 선호하는 단지 파악(환경, 학군, 부촌, 선호도, 환금성)
- 전체적이 시세흐름을 위해 후순위 생활권 까지 봐야할 것(후순위 생활권 까지 가격이 오른다면 그 지역 전체가 오른다는 증거. 가성비 임장X)
- 싸다면 더더욱 제대로 봐야하고 가치가 있는지 확인할 것(싸다고 아무거나 사면 신세죠진다!!)
3. 광역시vs중소도시
- 평균적으로는 광역시를 더 선호한다. 부동산은 인구수로 인해 공급과 수요가 중요하다. 더 중요한건 매도 할 때가 중요.
중소도시vs광역시 무조건 광역시만이 정답은 아니다. 대부분은 광역시로 투자를 해야겠다 생각하지만 실제 중소도시, 광역시 실거래량을 보면 광역시라고 답을 내릴 수 있는 상황이 아니다. 이런 점을 잘고려해야 한다(실거래량 확인 매우 중요)
4. 매도의사결정에서 중요한 것
- 수익이 실현되었을 때
- 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
- 역전세 리스크를 감당하기 어려울 때
2년~4년뒤가 아닌 더 가치있는 물건이 있을 때 갈아타는게 좋다. 그러기 위해선 각지역의 특징 투자범위와 우선순위를 알아야하며 임장, 선호도파악 하는 것이 중요하다. 무엇보다도 이 지역을 설명할 수 있을 정도가 되어야 한다가 핵심이었던거 같습니다.
ps. 조모임에서 이번 달 원씽이 뭐냐고 물었을 때 “그 지역 주민이 될 것. 그 지역 주민이랑 지역에 대해 대화할 수 있을정도로 파악하기” 라고 대답하였다. 쟘자니님이 말씀중에 임장지를 누군가에게 설명할 수 있어야 완즈이!!알게 되는 거라고 했을 때 깊은 공감을 해서 좋았습니다!! 이번 달 원씽 참 정한거 같다!!
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