[실준71기 11조 등기칠 71세로 아파트 하나(1)받고 하나(1) 더~ 쥬드] "저는 될 때까지 하는 사람입니다!!"

실전준비반 1강 자음과 모음님 강의 후기!! 

모든 행위에는 목적이 있어야 한다.

이번 강의의 목적은 사람들이 좋아하는 단지를 알고,  그 단지의 입지 대비 가치를 알고, 저평가된 물건을 찾아 투자하기 위함에 있다.

첫 번째, 임장가고 임장보고서를 쓰면서 좋아하는 아파트를 선택한다.

두 번째, 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다.

세 번째, 강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다.

네 번째, 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하면 좋을지 배워간다.

😎제대로 한 채를 투자하기 위해 필요한 것 - 앞마당😎

앞마당이란?

임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역!!

앞마당을 만들었다면 입지가치를 설명할 수 있어야 한다.

앞마당을 만들면 같은 가격의 투자금이면 어떤 단지를 투자하는 게 좋을지 자연스럽게 알게 된다고 한다.

이번 강의에서는 정말 앞마당 만들기에 집중해야겠다!!

이 단지를 투자하기 전에 확신이 들지 않는 이유는 하나만을 보고 있기 때문이다.

아는 지역과 단지를 늘려가면 확신을 키워갈 수 있다.

어떤 아파트를 투자할지 실제로 발로 밟아보고 눈으로 확인하고 입지분석을 통해 투자 결정을 한다면

같은 가격에 더 좋은 투자처가 보일 것이다.

😎임장으로 현장투자자가 되는 방법😎

임장의 목적 분명히 하기!!

임장이란 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하기 위한 행위이다.

고개를 들어 아파트, 상가, 사람을 보자.

비싼 아파트가 5개 정도 몰려있으면 반드시 임장하고, 임장루트는 초수강생도 반드시 짜봐야한다.

직장,상권-편의시설-거주지 두루 살펴볼 수 있도록 임장루트를 짜봐야겠다.

지난 번 다산동 분위기 임장을 다녀왔었다. 상가 사진도 찍고 했었지만, 무엇을 해야한다는 목적이 없었고, 다녀와서도 따로 정리하지 않아서 나에게 남는 게 없었다. 이번 강동구 임장에서는 목적을 가지고, 임장루트도 한 번 짜보고, 지적편집도 확인, 상권도 어디에 있는지 지도를 미리 확인하고 갈 예정이다.

임장에서 무엇을 봐야하는가?

직장/교통/학군/환경/공급

분위기 임장할 때 상권, 사람을 잘 볼것!!

📌공급: 새 아파트가 들어오는 위치 확인

내가 투자할 지방은 공급을 잘 봐야 한다고 한다.(우리 조장님 말씀^^새겨들어야지~!!💕)

임장을 다녀왔다면!!

동별 선호도 순서를 매겨본다. 정답은 없으니 내 생각대로 한 번 순서를 매겨보자.

체크리스트 그대로 임장보고서를 작성해보자! 실제 적용하여 내 것으로 만들자!

😎첫 투자하기 위해 초보투자자가 가져야 하는 자세😎

시간관리  월급쟁이(직장) 가족 투자의 삶에서의 원씽을 찾는 것

습관관리  투자자로서 목표를 달성하기 위한 습관 셋팅 + 실행

멘탈관리  하는 과정에서 포기하지 않는 끈기(=그릿) 버티는 힘!!

😎나에게 적용할 점😎

90일 동안 매일 임장/임보를 습관으로 만들고, 꾸준히 될 때까지 한다!!

출근 전 : 독서/ 경제 기사 확인

일과: 업무에 집중

쉬는 시간 : 닷컴 활동/카톡 활동

저녁 : 가족과 식사

건강: 걷기 또는 운동 30분

저녁 이후: 매일 2시간 시세확인/ 강의수강/ 임장보고서 (주말: 임장)