[지투기 매일 3시간 투자로 4십억 달성할조 | 대감집대감] 지방을 읽는 눈

투자자로서 지방을 읽는 눈

지난번 지투기를 들으면서 연제구를 임장했을 때

어디까지가 마지노선일지 잘 판단이 안 됐었다.

지방에 대한 희미한 기준과

수도권에만 살던 내 편견 혹은 기준이

애매하게 섞여있는 느낌이라 어려웠고

그때 굉장히 소액이던 내 투자금에 들어오는 단지는

저가치이지만 저평가라고 믿고 싶었다.

이번 1강을 들으면서 다시금

지방에서 가치를 읽는 눈을 얻어 낀 느낌이었다.

특히 지난 강의에서는 내가 선택한 지방 외에

다른 지역 강의는 잘 머리에 들어오지 않았는데

지방 임장을 통해 어려웠던 경험이 있으니

오히려 더 내가 경험했던 상황과 헷갈렸던 부분에 대입하면서

이해도를 높일 수 있었던 것 같다.

특히 다른 광역시보다 2년 앞선 사이클을 가진

울산 지역에 대해 배우면서

조급하지 않으면서 다른 지역들을 공부하는 데에

도움이 많이 될 것 같다는 느낌을 받았다.

특히 지방 단지의 우선순위를 판단할 수 있는

1~5순위 기준은 충분히 다른 지방 광역시에도

적용해볼 수 있을 것 같았고

단지 비교분석을 하는 데에도 훨씬

수월하게 해볼 수 있을 것 같아 눈이 확 뜨인 느낌이었다.

부산 진구 앞마당에 적용해볼 점 _ BM Point

1. 학군이 유의미한지 확인하기
1-1. 학군이 유의미하지 않다면 어떤 요소가 수요를 이끄는지 확인하기

1-2. 선호 학군에 배정받을 수 있는 단지인지 확인하기

2. 단지의 연식(숫자)보다 시각적 느낌으로 판단해보기
ㄴ 문주, 상권의 쾌적성, 균질성 등

3. 빈땅의 위치를 확인하여 도시가 어디로 확장중인지 확인
3-1. 새로지어지는 단지들이 중심과 멀어져도 메리트가 있는 환경인지 확인

4. 환경 요소(대형마트, 백화점 병원 등 지도에 한판 올려보기_인프라 확인) 

4-1. 대형마트가 들어선 주변 상권으로 선호도 높은 거주지 감 잡아보기

5. 지역의 투자 마지노선 결정해보기