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아기곰이 알려주는 부동산 전망 & 투자 핵심 타이밍!
아기곰
1.새롭게 알게 된 점 :
1)금리 이상을 하면 집값이 상승한다고 하지만 꼭 맞아 떨어지는 것은 아니다.
2)ㅅㅂㅈ ㅅㄹ지수를 통해 주택 가치를 전망할 수 있다.
-105면 평균, 120이상이면 과열, 급등 수준이고, 110이면 상승, 90이면 하락 80이면 폭락수준이다.
-00대의 투자 심리는 23년 6월 이후 100이상 유지, 00대는 탐욕은 제어가능하나 공포는 제어가 잘 안된다.
-00대는 22년 대출규제로 집사기 힘들었지만 23년 이후 다양한 정책 대출로 매수 비중이 늘었다.
-00대는 집값 오를 때 사고 하락기에는 전세로 많이 거주하였고, ㅅㄷ, ㅁㅍ, ㄷㅈ을 선호한다.
3)000 증가가 집값 상승과 연관성 높다. 10년에 0배 증가하니 자산도 0배 늘어나야 인플레이션 헷지되는 것이다.
-수도권 아파트 수익률이 전국 평균보다 높다.
- 전년대비 0%이하면 강남 포함 모든 곳이 집값이 00한다.
-전년대비 0~0%사이이면 00지만 오르고 00지는 떨어진다.
-전년대비 0~0%사이면 상급지는 00하고 하급지는 00한다.
-저년대비 0% 이상이면 00지가 00지보다 더 오른다.
4)월평균 00 실적이 집값에 영향을 준다.
- 앞으로 3년간 00부족 사태가 벌어진다. 서울 인천 경기의 아파트 보급률은 00%이므로 서울 수도권의 아파트는 안전자산이다.
5)000 현황을 유심히 살펴야 한다. 특히 준공 후 000 현황을 잘 살펴야 한다. 제일 심각한 곳이 00지역이다.
6)똘똘한 한채 선호 현상이 심화되었다. 000이 급증하거나, 대규모 00부족 현상이 나타나거나 0000 규제정책 완화시 양극화 줄어든다.
7)서울의 수익률이 다른 지역보다 높다.
2.당장 해야 할일
1)수익률 상위 15개 지역의 입지 분석을 계속한다.(수도권 외곽도 살펴봐야 한다)
2)3가지 주택 가격에 영향을 주는 요소를 주의깊게 관찰한다.
3)타이밍보다 10년 보유해도 괜찮을 아파트를 찾는다.
4)무리하게 주택수를 늘리지 않는다
3.감사 인사
9.7대책 이후 멘탈이 붕괴될 정도로 너무 불안하고 두려운 시간을 보내고 있습니다. 매도 하고 싶은 물건은 계속 사라지고 호가는 멈출줄 모르는 상황에서 투자를 포기해야 하나 싶은 좌절도 느끼게 되었습니다. 강의를 듣고 나니 걱정되었던 마음이 조금은 안정이 되었습니다. 타이밍보다 입지를 먼저 보라는 말씀, 수익률을 따졌을때 수도권에도 아직 가치 있고 저평가 된 물건이 있을 것 같다는 생각이 상승장에도 투자할 기회를 잡을 수 있다는 이야기로 들렸습니다. 알려주신 내용들 참고해서 계속 시장을 주의깊게 보면서 투자물건을 찾아봐야겠습니다. 아기곰의 재테크 불편의 법칙을 9월달에 읽었습니다. 투자의 기본을 설명해주신 것 같아 이 또한 도움을 많이 받았습니다. 앞으로도 좋은 강의 부탁드리며 배운대로 수익률 창출할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다. 감사합니다~
