서울투자 기초반 2강 강의후기 [서울투자 기초반 8기 36조 지온아빠]

‘서울에 대한 자신감이 생기는 강의였습니다’

안녕하세요 지온아빠입니다.

서울에 대한 강의도 임보도 임장도 처음입니다. 좀 막막한 기분아 들던 참에 서울투자기초반 2강 양파링님의 강의를 모두 완료하고나니 가슴속에 무언가 자신감이 생깁니다!

이번 2강은 서울 동북권역을 집중적으로 짚어주셨는대요. 그 중 강남에 인접한 4개구를 토대로 지역분석 비교평가, 실전투자에 이르도록 큰 흐름으로 말씀해주셨어요.

BM: 전체와 비교하며 해석하기!(+그래프해석)

가량인구라면 A구의 인구수나 비율이 가지는 특성은 자체로만 보았을 때 어떤부분이 얼마나 다른지 알 수 없으니 다른 구와 비교하여 특징점을 뽑아내는 것이 었습니다.

인구비율에서 나이대 비율이 커짐에 따라 해당 구의 특징을 추측해보는 시간 유익했습니다.

BM: 좋은 물건을 뽑아낼 수 있는 가치판단 하기

서울은 비싸요. -지온아빠-

제 생각입니다. 투자근은 커녕 지방거주자인 제가 가진 전세금으로도 투자금을 충당할 수 없는 클래스가 다른 곳이었어요.

그러다보니,

자연히 가치평가 비교평가에 소홀해지는 것이 사실이었어요. 엄두가 안났죠. 양파링님은 나중에 언젠가는 가치투자로 가는 길을 만나니 비싼물건이라도 본연의 가치를 가려 좋은 물건을 뽑아내는 법을 알려주셨어요.

이전 앞마당이 지방100만도시를 하면서 비싼 매매가와 투자금에 재 마음에선 ‘잘 찾아도 투자금 범위에 들어오지 않는데 뭐’ 이런 생각애 소극적이 된 적이 있네요.

서울도 마찬가지라고 생각했는데, 이 부분을 양파링님이 과정을 들어 재미있기 설명해주셨어요.

BM: 시장에 대한 분위기와 상황을 파악하고 과거와 비교해보기

2016년이 서울투자의 적기였다고들 하죠. 실제로 월부의 멘토님들도 그 시장에서 실전투자를 하신 분들이 많고요. 전세가율80%이상, 5천원 미만 투자금

그로부터 8년.. 요즘은 인플레, 자재값, 인건비 등 모든것이 상승하였고 부동산 사아클도 많이 다른 상황에 와있습니다. 과열기도 하락기도 지났고 다시 상승하다가 지금은 또 한번 분위기가 바뀌고 있는듯하네요.

저는 막연히 다시 그때(2016)년이 올 수 있을까? 물가가 오른만큼 적은 투자금으로 부동산을 투자할 수있을까 하는 생각이 막연히 있었던 것 같아요.

하지만 오늘 강의로 그러한 생각이 많이 정리 되었습니다. 결국에는 행동하는 사람이 좋은 매물을 찾아낼 수 있다는 것! 많이 배웠습니다!

+마지막 챕터 실전투자 매물비교하여 최종물건 판단하는 것을 보여주셨는데, 정말 좋았습니다!

오늘도 좋은 강의 준비해서 감동을 주신 양파링께 감사합니다!