안녕하세요.
어려움을 함께 나누고
열정을 다하는
긍휼과열정, 긍정입니다.
오늘은 실전투자자의 가장 기본인 임장에 대해 이야기하려고 합니다.
"여러분은 임장을 잘하고 있으신가요?"
임장하신지 얼마 안되신 분들은 무엇을 봐야 할지 어려워 하시고
임장을 오랫동안 하신 분들도
내가 임장을 잘하고 있는지 쉽게 말씀하시기 어려우실 것입니다.
잠깐 여기서 멈춰서
'임장은 왜 하고 그러면 무엇을 봐야 하는지'를
한번 자신에게 설명해보세요
이 부분을 쉽게 이야기할 수 있다면 임장을 잘하고 계신 것입니다.
아니라면 이 글을 읽으며 함께 생각해봅시다.
| Why
| 첫번째, 임장은 왜 하는가?
무엇을 해야 하는가를 하기에 앞서 Why부터 알아야 합니다.
Why를 명확하게 세우고
How로 행동 원칙을 세우면
What 무엇을 해야할지 나옵니다
임장은 투자를 잘하기 위해서 하는 것입니다.
투자는 가치 대비 저렴한 가격의 물건을 차는 활동입니다.
가치와 가격을 잘 알아야 합니다.
임장은 좋은 투자를 위해 눈과 발로 가치를 확인하는 것입니다.
| How
| 두번째, 어떻게 임장을 해야 하는가?
저도 처음에는 임장할 때는
무엇을 봐야하지 몰라 두리번거리고
단지의 가격에 집중할 때도 있었고
그냥 수다떨고 다리 운동만 할때도 있었습니다.
많은 것을 봐야 하는 것도 좋지만
중요한 것은 위에서 이야기한 Why에 있습니다.
즉,
1)투자에 연관이 있는 가치
2)눈과 발로만 확인할 수 있는 가치
를 확인하는 것입니다.
| What
| 세번째, 임장에서 무엇을 봐야 하는가?
잘 쫓아오고 있을까요? Why-How를 잘 따라오시기를 바랍니다.
그러면 투자에 연관이 있는 가치와
눈과 발로만 확인할 수 있는 가치는 무엇일까요?
제일 중요하고 놓치지 말아야 할 두가지를 말씀드리겠습니다.
1)(위치, 교통) 나는 어디 있는가?
역 또는 그 지역의 중심지로부터 어떻게 왔고
얼마나 걸리는지 계속 인지 해야 합니다.
참고로 보통 한 블록은 5분 이상 소요가 됩니다.
특히 15분 이상 넘어가는 거리는 도보로 가기 불편합니다.
저는 다음과 같이 생각을 하면서 이동합니다.
2)(환경) 사람들이 좋아하는 곳인가?
주로 상권과 정비 상태를 많이 봅니다.
우선 상권은 사람들이 선호하는 가족친화형 상권(학원, 마트, 병원)과
사람들이 비선호하는 유흥,소음성 상권(주점, 노래방, 유흥시설)이
있는지 살펴봅니다.
사진만 보아도 사람들이 어떤 곳을 좋아할지 싫어할지 보이나요?
상동의 북측 상권은 딱 보아도 학원 상권으로
가족친화형 상권으로 이루어져 있어 사람들이 좋아합니다.
반면 신중동역 남측 상가들은 유흥시설이 많이 들어와 있어 유흥소음성 상권이며
외곽으로 나가면 약대동 상권은 발달해 있지 않고 한산하고 썰렁함이 느껴집니다.
정비 상태로는 상권의 관리상태와 동시에 도로 정비 상태를 많이 봅니다.
상동의 보도블럭은 중동의 보도블럭과 딱 길하나로 붙어 있는데
한눈에 보아도 조경이 있고 자전거 도로가 있고 넓고
보도블럭도 관리가 잘되어 있는 것을 볼수 있습니다.
반면에 중동은 관리 상태는 나쁘지 않지만 좁아 다니기 불편하고
외곽의 약대동으로 가면 신축 바로 앞 보도블럭조차
사람들이 다니지 않아 잡초가 우겨져 있음을 볼수 있습니다.
어떤 곳을 사람들이 좋아할지는 지도로 알수 없습니다.
직접 발로 밟고 눈으로 보지 않고 지도로 본다면
다 같은 상권 다 똑같은 길로 보일 것입니다.
다시 한번 정리하면
But, 죄송하지만 임장은 글로만 설명 할 수 없습니다.
분위기임장의 기본을 중요한 부분만 적었지만 너무 많이 부족함을 느낍니다.
그러기에 임장은 글이 아닌 실전에서 함께 해야 합니다.
그래서 실전 임장클래스를 추천드립니다
임장의 기본부터
분위기 임장, 단지임장까지
그리고 다들 어려워하시는 매물임장은
구축, 준신축, 신축까지 그리고 각종 하자까지 지니고 있는 매물로
현장에서 경험 많은 실전 투자자들이 어떻게 해야 하는지 설명해줍니다.
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