주담대로 잔금 후 전세 놓아도 가능한가요?

BEST | 행복한부자님 안녕하세요 :) 서울 투자를 고려 중이시군요! 질문 주신 것으로 보아, 단순히 입주가 아닌 대출 규제로 인해 잠금 후 전세를 놓는 것을 고려중이신 것으로 보입니다! 잔금을 치지 않더라도 전세를 이용한 투자를 진행할 수 있습니다. 1) 주인전세 : 주인이 전세로 일정 기간 들어와서 전세로 잠깐 살고, 3~6개월 뒤 임차인 전세계약을 하는 경우 2) 세안고 : 전세가 들어가 있는 물건 3) 잔금 뒤 임차 계약 : 행복한부자님의 케이스 잔금 뒤 임차 계약이 깔끔하나, 잔금 대출로 인한 금융 비용 (중도상환수수료, 이자 등)에 대한 손실이 발생합니다. 매물을 잘 찾아보면 주전세, 세안고 매물도 충분히 검토 가능하니, 해당 케이스로도 고려해보면 좋을 것 같고, 만약 없다면 잔금 후 3~6개월 정도 뒤에는 전세대출이 가능하기 때문에 동일하게 전세 계약 가능합니다. 또한, 현재 시장은 현금으로 들어오는 임차인들도 간혹 있는데, 부동산 사장님께 해당 손님은 없는지 문의하며 기회를 잘 찾아보시면 좋겠습니다! 행복한 부자님 화이팅입니다 :)

행복한 부자님 안녕하세요~ 잔금 후 전입신고를 하셨다가 전세를 맞추는 것을 고민하고 계신 것 같은데요! 잔금 후 세팅을 하시는 경우 6.27 대출 규제로 인해 비교적 난이도가 있다고 생각이 듭니다~ 그 이유는, 세입자가 들어올 때 주는 전세금으로 주담대를 상환하시는 전략이라면 '선순위 채권 말소 조건부 대출'로 해당되어 세입자에게 전세 대출이 안 나올 확률이 높기 때문입니다 (물론 세입자분께서 100% 현금을 가지고 있어 전세대출을 받지 않는다면 상관 없겠지만요..!) 그리고 소유권 이전후 3~6개월 후 전세대출이 가능하기 때문에 은행별, 지점별로 몇 개월 후에 전세대출이 나오는지 정확히 파악해보시고 최대 6개월까지 주담대를 이용해야 할 수 있다 보니 수반되는 금융 비용이 감당 가능한지 계산해보셔야 할 것 같아요~! 이렇게 리스크가 있다 보니 리스크 감당이 되시는지 꼭 미리 계산해보시고 그래도 고민되신다면 코칭을 받아보시는 것도 추천드립니다 :) 현명한 선택 하시길 바랄게요!

행복한부자님 안녕하세요! 서울지역에 아파트 매수 예정이시고, 주담대와 보유자금 활용하여 잔금(명의이전) 후 바로 전세 놓는 걸 고려중이신 걸로 이해됩니다 이번 6/27 규제의 핵심 내용 중 '동시거래(전세보증금으로 매수잔금 치르는 것)시 전세대출 금지' 라는 부분을 염두에 두신 것 같습니다. 잔금 후 전세를 놓게 되면 형태상으로는 동시거래가 아니라서 위 조건은 충족하나, 현실적으로는 은행에 따라 명의이전 이후 3~6개월 이전에 전세입자 들일 시 동시거래로 간주하여 전세대출을 승인해주지 않는 경우가 있습니다 다만, 이 부분은 정부규제차원이 아닌 은행별로 차이나는 부분이라 물건지 주변 은행 여러 곳에 해당 상황 설명하시며 전세입자 전세대출 승인 가능한 부분인지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다! 또한 현금세입자를 확보할 수 있는 상황이라면 전세대출이 필요 없으므로 이 부분 역시 가능한 부분이구요! 참고가 되셨으면 좋겠습니다~ 성공적인 투자하시길 바랍니다 행복한부자님 :)