1주차 강의 후기

연휴 전 휘몰아치는 업무로 야근이 많아지면서 느긋하게 강의 듣기는 실패 ㅠㅠ

고향으로 내려갔다가 올라오는 길에 겨우겨우 공부하며 과제를 합니다..

1) 잊기 전에 기록하기 

집을 사도 괜찮은 시기와 범위 찾기

부동산 정책은 크게 부양과 규제로 이루어지고, 수요나 공급을 건드림.

수요는 돈, 법 → 돈은 대출, 법은 세금

공급은 땅이 없을 때 공급(재개발, 재건축), 땅이 있을 때 공급(택지 개발)

“대충 전체적으로” 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기

 - PIR 12 이하

 - 전세가율 60% 이상

현재 기준 절대적인 소득 대비 가격 자체는 많이 내려온 상태이나 전세가율을 봐선 완전히 확신할 수 없는 상황

 - 단지별로 현재 가격 수준은 모두 다름(어떤 단지는 정말 싸졌고, 어떤 단지는 오히려 신고가)

 - 서울의 중하급지나 지방 전역은 가격이 쌈. 서울의 상급지는 소득대비 비쌈

2) 나에게 적용할 점 찾기

남에게 의존하지 않기 : “야 지금 사면 바보야~ or 야 지금 사야돼” 듣고 휘둘리지 않

규제가 나올 때, 내가 갈아탈 시기 찾기

현재 구축 아파트 전세에 살고 있는데, 주요 도시 제외하고는 구축 아파트를 비아파트 보듯이 해야 함.

지방에 살고 있으니 지역 상황 고려해야 함.