안녕하세요~안녕하세요~
행복한 튜자쟈~ 페페+꾸니입니다 :)
파트1
현재 지방 시장 진단
1.저렴하 가격
지금 지방은 어?? 23년에 보았던 서울의 절대적 저평가 시장과 비슷(?) 한…
현재 서울의 시장을 보면서 다시한번 지방은 아직도 여전히(?) 너무 저렴한 구간이구나
생각이 들었습니다. 무엇보다..지난전세가보다 저렴한 매매가는 말해머해..
정말 모두가 저렴하지만 저희는 배운사람이기에…ㅋㅋㅋ
이럴때일수록 싸면서 더 좋은 가치와 선호도가 반영된 투자를 해나가야 합니다.
이민 지난 지방 상승장을 통해 느켰지만, 지금이 정말 제대로 보고 제대로 선택해야 하는
시기라는걸 강의를 통해 다시 한번 배울수 있는 시간이었습니다.
2.투자금
지방도 언제까지 눌려 있는 시장이 아닙니다. 벌써 광역시 같은 경우
선호도가 좋은 곳은 전세가와는 달리 나만의 독주가(?) 시작되고 있습니다.
그런아이들에 비해 지금 전세가가 올라와주는 시기야 말로 저희가 할수 있는
전세 레버리지 투자의 호제!!
튜터님의 각지역별로 매매물량과 전세물량의 설명을 통해 다시 한번 가슴이 두근두근~*
3. 리스크
지금까지 인플레이션이 몇번을 거쳐 지난간 지금 시장…
그멀리 시장의 가격의 전세가보다 지금의 전세가가 만약 낮으면…
이보다 더 최악의 리스크를 생각할수 있을까?? 그만큼 리스크가 적은 시장!!
강의를 들으면서 다시한번 지방 시장을 정리하고, 현재 시장속에서의 더욱
디테일한 부분관, 앞으로의 행동방향을 정리할수 있는 시간이었습니다.
파트2
주요도시 시장상황
지금 까지 기계적인 시세트레킹이 아닌..튜터님의
선호신축/ 선호구축/ 중간신축/ 후순위 를 통한 시장 트레킹인 이번에 꼭 해봐야할 부분!!
4가지를 통한 도시별로의 매전 흐름과, 도시 자체의 개별성을 입체적으로 파악하는 파악하는 부분,
이모든걸 하기위해서는 정말 선명한 앞아당이 필요하구나라는 생각이 다시한번 들었습니다.
파트3
지방투자의 모든것
수도권 투자와 지방투자의 분명한 차이와, 특징, 거기에 따른 행동.
어떻게 보면 지방마다 개별적 사이클을 가지지만, 반면에 같은 사이클을 가지는 지역도 있습니다.
그래서 한지역을 정말 제대로만 해석할수 있다면, 이와 비슷한 사이클을 가진 다른 지역도
똑같이 적용할수 있는다는 개꿀 포인트!!
이러한 자유분방한(?) 지방 시장은 꾸준히 트레킹을 해줘야 하며.. 거기에 따른
가슴아픈 사연까지..너무 공감이 가는 내용이었습니다.
제일 인상깊었던 부분은 소액투자에 대한 설명이었습니다.
흥미로웠던 부분은 작년 정말 고민했었던 단지가 나와 너무 기뻤습니다 ~*
지방 소액투자에 대한 고민.. 거기에대한 확신을 얻는 과정들이 너무 재미있었습니다.
평소에도 정말 이정도 단지는 괸찮은건가??라는 생각이 머리 속에 떠나지 않았던..생각이었는데..
집적 현장에 대한 자신의 확신과..
20v30 평 투자에 대한 고민과..
연식에 대한 고민..
에대한 물건에 대한 튜터님의 생각하는 방식과 이런식으로 생각하고 판단하시는구나..
라는 생각에 너무 빨리 시간이 지나가는 강의 였습니다.
중요 포인트는.. 그래도 그중에 좋은 선호도, 환금성, 매도였습니다.
마무리.
정말 긴시간과 밀도있는 의미있는 강의 였습니다. 이번강의부터는 무조건 200프로가 목표!!
꼭해야할일은 튜터님의 교재를 바탕으로 1페이지 작성해보기!!
그래도 앞마당이 조금 많아 졌다고 너무 강의 시간이 너무 즐거웠습니다.
앞으로 남은 시간 저희 버거즈 화이팅~*
