[나에게 특히 와닿았던 점]
- 이번에 내가 남길 것: 지역 내 투자범위와 우선순위 정하기
- 나는 초보이니 방법적인 측면에 집중하자.
- 지방투자가 기회인 이유 3가지 → 이럴 때 행동으로 옮겨야.
- 지방은 실수요와 가수요가……전세에 따라서 매매 가격 변동 → 시세트래킹에서 고려할 점
- 광역시 공급 상황
- 지방에서 전세가가 매매가에 미치는 영향
- 지방투자는 더 좋은 자산에 투자할 수 있는 마중물이다.
- 선호신축 vs 선호구축 vs 중간신축 vs 후순위
- 후순위 단지가 의미하는 것
- 실력있는 투자자가 앞마당 트래킹하고 정리하는 법 4가지
- 투자자는 나갈 수 있는 전세가를 파악하는게 중요하다. 리스크가 적다.
- 수도권 투자와 지방투자의 차이점(투자금 회수 측면)
- 지방 소액투자의 본질
- 매도 전략 잘 세우고 이를 고려한 투자(환금성이 고려)
- 지방 소액투자에서 조심해야 할 단지의 특징 3가지
- 아파트 가격에 영향을 주는 요소들(수도권, 광역시, 중소도시)
- 광역시와 중소도시 가격 결정요소, 우선순위 정리
- 투자의사결정과정 3단계: 저, 투, 리 → 넓게 보기
- 저평가를 찾기 위한 행동, 동층향 좋은 것, 목표매수가 설정방법(시장상황 고려)
- 목표전세가 설정하는 방법
- 투자결정 프로세스
- 매도의사결정 기준 3가지
- 갈아타며 자산을 불리고 싶다면,
- 가장 뜨겨웠던 21년 여름에 산 집도 수익을 내고 팔았음, 결국 가장 중요한 투자의 본질은 싸게 사는 것
- 갈아탈 단지를 최소 3~5개 기본으로 채워놓기
- 매 순간 최선의 대응을 할 뿐
- 아파트 한 채가 아닌, 투자를 실행하며 얻은 경험, 안목, 실력이 경제적 자유를 가져다 준다.
- 다주택자로 가는 길에 세금의 해당 %에 따라 수익이 그만큼 줄어드는 것이 아니다. 공동소유가 유리하다.
- 현실 속에서 그냥 버텼다. 주변 상황은 변하게 되고, 그동안 나의 투자 실력도 향상되고 능숙해지면서 상황이 나아졌다. 저는 무엇을 극복했을까요?
[적용해보고 싶은 점]
- 지방투자 초보이니 방법적인 측면에 집중하기
- 임장지역 특징, 투자범위, 우선순위를 설명할 수 있도록
- 이게 가능하도록 튜터님과 동료에게 질문하기
- (BM) 전세가의 흐름 분석하기(숫자, 실거래가를 봐야 하는 경우는 얼마나 되나)
- (BM) 먼저 앞서간 지역의 사례로 나의 임장지에 대한 궁금증 분석해보기
- (BM) 환금성을 고려한 투자범위 선정
- (BM) 투자 결정 프로세스
- 현실의 문제로 주저앉지 말고, 투자 실력 쌓아가기
- 매월 앞마당 1개, 매월 독서 1권
- 매일 칼럼과 실전경험담 1개씩 요약하기
