하락장에도 매매가 활발했던지 보려면 이걸 보면될지 질문드려요~

안녕하세요 기린잉님~! 저도 이 고민을 정말 많이 했어서 너무너무 공감이 되는 질문입니다 :) 환금성에 대해 세대수 대비 거래 개수를 세어본 적도 있고, 비율로 보는 것이 맞나 혼자서 머리를 끙끙 싸매기도 했습니다. 사람마다 기준이 다르긴 한데요. 저는 2023년 1월이 전국이 하락했던 저점으로 보고 그 이후에 회복을 하는 거래를 보면서 환금성을 체크해보곤 합니다. 예를 들어 어떤 단지는 2023년에 세대수는 많지만 거래가 진짜 1~2건 밖에 안되는 단지가 있고요. 어떤 단지는 2023년 초 가격이 확 내려가니까 거래가 찍히면서 가격을 점차 회복하는 단지들이 있었습니다. 캡쳐해주신 두 단지는 네이버로만 보면 환금성이 나빠 보이지는 않습니다. 수지구 내에서도 역세권이 아니거나 선호도가 낮다고 생각하는 단지를 눌러보시면 2023년 초부터 확연한 차이를 느끼실 수 있을 겁니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 기린잉님! 환금성에 대한 질문이시군요 ㅎㅎ 환금성이란 우선 거래가 순조롭게 이뤄질 수 있다는 것을 의미합니다. 기본적으로 부동산은 환금성이 좋지 않은데요. 그 중에서도 그나마 환금성이 좋은 것이 바로 아파트입니다ㅎㅎ 그리고 여기서 더 나아가서 300세대이상, 저층/탑층 제외, 20~30평대 매물들이 가장 거래가 잘되는 매물들입니다. 말씀해주신 것처럼 하락장에서도 거래가 된다는 것은 환금성이 좋다고 볼 수 있고, 상승장이나 보합장에서도 거래가 많이 이뤄지는 것도 좋다고 볼 수 있습니다 ㅎㅎ 위에 보여주신 단지 그래프 이외에 다른 거래가 잘 안되는 300세대 이하 단지들을 비교해보시면 환금성의 좋고 나쁨을 가늠하실 수 있을 것 같습니다! 답변이 도움 되셨으면 좋겠네요 감사합니다!

안녕하세요 기린잉 님~!ㅎㅎ 환금성 부분을 단지 vs 단지로 고민해보시며 굉장히 꼼꼼히 고민해보고계시군요! 너무 멋지십니다!ㅎㅎ 우선 말씀해주신 단지의 환금성에 대해서 제 생각을 말씀드리자면, A, B 두 단지 모두 환금성 측면에서 나쁘지 않다라고 생각합니다. "세대당 거래가 몇 회 이상이면 환금성이 좋아요~"라는 정량화 된 기준으로 말씀드리기는 어렵습니다. 그 이유는 환금성을 수치화하기에는 아파트 단지별로 조건이나 상황이 너무 천차 만별이기 때문입니다. 다만, A 단지의 경우 일반적으로 59타입보다 거래량이 적은 84타입 혹은 그 이상의 대형평형 위주의 단지임에도 불구하고 하락장에서 거래가 있기 때문에 환금성이 나쁘지 않다라고 생각하였습니다. 또한, B 단지의 경우 1,200세대로 기본적으로 세대수가 많아 환금성 측면에서 유리하다고 생각되는 점도 있고 실제로도 거래가 굉장히 활발한 것으로 생각되었습니다. 정량적이지 않아 가슴으로 확 와닿지 않을 수도 있지만, 허씨허씨 님, 임장조 님께서 말씀해주신 것처럼 세대수가 적거나 선호되지 않은 단지들의 하락장 거래를 찾아보시면, 정말 1년에 1-2건도 발생하지 않는 경우가 많습니다. 다양한 단지들 비교해보며 고민해보시는 것이 가장 좋은 방법이라 생각됩니다. 꼼꼼하신 기린잉 님 화이팅입니다~!