실거주 한 채 없이 투자하는거 지금 시장에서 어떻게 보시나요?

안녕하세요 기린잉님! 실거주 매매와 투자 방향성에 대해 고민이신 것으로 생각이 됩니다. 실거주의 관점은 현재의 나와 가족을 위한 선택, 지금의 행복, 생활의 질, 삶의 안정감을 주는 공간의 선택을, 투자느 ㄴ미래의 나를 위한 선택, 자산을 불려서 더 좋은 선택을 열어줄 수 있는 도구로의 선택이 될수 있다고 생각이 됩니다. 두 가지 선택지에 대한 고민과 답변은 개인의 가치 우선순위에 있다는 생각이 됩니다. 나의 지금 삶과 질이 더 중요하게 다가온다면 실거주를 우선고려해보고, 당장의 불편을 감수하더라도 미래 자산 성장을 더 중시한다면 투자 방향성을 우선고려해볼 것 같습니다! "나는 지금의 삶에서 무엇을 더 필요로 할까?" "10년 후 나는 어떤 선택을 더 고마워할까?" 이런 관점에서 한번 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다!

안녕하세요 기린잉님! 저도 기린잉님처럼 실거주를 할까, 아니면 가지고 있는 돈으로 투자를 할까 고민을 치열하게 했던 사람으로서 너무 지금 어떻게 해야 할지 고민에 고민을 하실지 정말 공감합니다 😢 일단은 제가 올려주신 질문으로 봐서는 아마도 이번 너나위님의 저평가매물 찾기 특강 하나만 들으셨을거로 이해했는데요, 맞을까요? 일단은 먼저, 제일 중요한건 신혼부부이신 만큼 배우자와 먼저 해당 질문에 대해 깊게 생각을 나누고 편익과 비용에 대해서 고민을 해 보고 충분한 대화를 하셨을지 먼저 여쭤보고 싶습니다~ 천천히 생각 해 보자면, 말씀 주신대로 실거주는 종잣돈 + 대출(즉 미래소득)을 끌어와서 자산이자 내가 살 집을 사는 건데요. 이 때, 대출이 배우자 중에 누가 더 주담대가 나오는지 등등 알아봐 주셔야 할 거 같습니다 (아시다싶이 이번 정책으로 인해 최대 6억까지 나오는데요, 이 부분도 DSR에 따라 달라질 수 있으니 꼭 한번 더 은행에서 확인 해 보시길 추천 드립니다~) 그래서 내집마련 할 때에는 무리하지 않는, 소위 말하는 영끌을 하지 않는것이 굉장히 중요 해 집니다! 그래야 내가 아무리 좋은 자산을 (집) 가지고 있어도, 그것때문에 내 삶이 흔들리지 않고 다시 돈을 모으고 계속할 수 있는 삶을 꾸려나갈 수 있기 때문 입니다. 다른 방법은, 말씀 주신것처럼 현재 가지고 있는 종잣돈으로 실거주가 아닌 투자를 위한 자산을 취득하는 것입니다. 이 때, 당연히 내가 '사는'집도 필요하고, 반대로 내가 '투자' 할 단지도 필요 합니다. 투자를 먼저 하시게 된다면 아마도 내집이 없다는 불안감은 있으실 수 있다는 점이 하나 있습니다. 하지만 이 또한 배우자도 동의하고 이해할 수 있는지를 같이 꼭 상의 해 보시길 추천 드립니다. 그래야 같이 투자한 자산을 또한 지킬 수 있는 힘이 생기기 때문입니다~ 이 때, 투자를 위해 소위 말하는 발품 (임장) 그리고 손품 (임보)를 써야 더 잃지 않는 투자를 할 수 있게 됩니다~ 혹시 열반기초반을 들어 보셨을까요? 해당 강의에서는 20년 선배 투자자 너바나님이 현재 시장에 대한 분석과 그리고 과거 경험을 공유 해 주시면서, 좀 더 자산을 취득한다는 것이 그리고 내집마련하는 것이 어떤 의미인지를 더 자세히 설명 해 주십니다~ 제일 먼저 해당 강의를 들어보시고 방향을 정해 보시면 어떨까요? :) 만약 해당 강의를 다 들어 봤는데도 마음이 혼란스러우시다면, 그 때 '투자코칭'에 신청 해 보시면 어떠실까요~ 미리 경험 해 보신 선배 투자자분들의 각 내집마련 및 투자 경험 노하우를 레버리지 하실 수 있게 되실겁니다~ 기린잉님 부부 자산/수입/지출 등등을 보시고 내집마련 혹은 투자의 방향성을 조금 더 선명하게 가져가실 수 있게 거인의 어깨를 통해 더 나은 방법들을 알아가실 수 있으실 겁니다 :) 기린잉님이 가지고 계신 소중하고 열심히 모은 땀과 눈물이 들어 있는 종잣돈이, 기린잉님이 내집마련을 하시던 투자로 아파트를 사시던지, 그 노력과 자산 배치가 추후에 기린잉님과 가정을 지킬 수 있게 되시길 진심으로 바라겠습니다. 기린잉님이 어떤 선택을 하시던지 꼭 행복한 선택을 하시길 진심으로 응원 드리겠습니다 😁

안녕하세요 기린잉님
매매와 투자를 고민중이시군요
우선 2가지 모두 선택이 가능한 부분이 있지만 각각의 장단점을 살펴보면
- 실거주의 경우, 거주 안정성은 있지만, 상대적으로 월 상환 이자를 부담하면서 돈을 모아야 한다는 점에서 자산 증식 속도가 투자보다는 늦을 수 있다는 점이 있습니다
- 투자의 경우 내가 보유한 투자금 내에서만 투자를 진행하여, 실거주로 매수할 수 있는 집보다 더 가치 있는 자산을 투자할 수 있는 기회와 자산 증식 속도가 빠르다는 장점도 있습니다

다만, 투자든 실거주든 결국 '가치 있는 자산을 싸게 사서 , 가격이 오를때까지 잘 보유한다'면 지금보다는 자산이 쌓이는 결과는 동일하지만
지금 시장에서 무리하게 전고점이 넘거나 , 같은 돈으로 더 좋은 단지를 살 수 있는 것들을 잘 모르고 선택하면 매수 이후에 보유하는 과정에서 마음이 어려울 수도 있습니다

그 관점에서 나에게 지금 어떤 부분이 더 중요한지 ( 주거 안정성 혹은 자산 증식 속도 )
그리고 방향을 선택했다면 내가 그 예산으로 할 수 있는 최선의 선택인지
그리고 가격이 추후에 등락이 있어도 잘 보유해나갈 수 있을지를 고려해서
선택해볼 것 같습니다

만약 구체적인 재무 상태를 기반으로 어떤 선택을 해야할지 고민이 되신다면 월부의 '투자코칭'을 이용해보시는 것도 있을 것 같습니다!
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답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!