안녕하세요
경제적 자유를 꿈꾸는 dream of 디오a입니다
2주차는 오프라인으로 초대를 받아서 오프라인을 강의를 수강 했었는데요
2주차 오프라인 수강후기 입니다
“가치와 가격 사이, 진짜 기준을 세우다”
이번 주 강의에서는 ‘지방 투자’의 본질적인 기준을 세우는 시간이었습니다.
단순히 가격이 싼 아파트를 찾는 게 아니라, ‘가치가 높은데 가격이 저평가된 곳’을 찾는 법을 배우는 과정이었습니다.
지방 투자는 생각보다 변수가 많고, 리스크도 크지만 그만큼 기회도 넓다는 걸 새삼 느꼈습니다.
지방 투자에서의 리스크 관리
지방에서는 공급 리스크, 연식, 생활권, 환경 등 다양한 요인들이 투자 결과를 크게 바꾼다는 걸 배웠습니다.
특히 “공감하고, 인지하고, 행동까지 가야 한다”는 말이 인상 깊었습니다.
지식을 아는 것에 그치지 않고, 실제 임장까지 나가서 ‘몸으로 느끼는 과정’이 꼭 필요하다는 걸 깨달았습니다.
가치 판단 vs 가격 판단
지방 투자의 핵심은 ‘가치를 먼저 보고, 가격은 그다음에 본다’였습니다.
이때 비교 평가를 통해 ‘가치 대비 가격이 싼 아파트’를 찾는 게 포인트였습니다.
같은 가격이라면 가치가 더 높은 곳,
같은 가치라면 가격이 더 싼 곳,
이게 바로 저평가 기준이라는 걸 명확히 배웠습니다.
지역 선호도와 비교 평가
강의에서 부산 진구, 천안, 청주, 울산 등 다양한 사례를 통해
‘지역의 선호도’가 어떻게 가격에 반영되는지를 살펴봤었습니다
예를 들어 부산 진구는 평지와 시민공원 인접성이 중요했고,
천안은 신축과 지역내 학군(불당동), 청주는 생활권, 울산은 생활권 내 중심 단지 선호도가 강했습니다.
결국 “그 지역 사람들이 진짜 좋아하는 요소가 무엇인지”를 파악하는 게
투자의 시작이라는 걸 느꼈습니다.
임장 보고서의 중요성
이번 주 가장 인상 깊었던 부분은 ‘임장 보고서 작성법’이었습니다.
단순히 단지 사진을 찍는 게 아니라,
가격 분포를 지도에 표시하고,
“왜 여기가 비쌀까?”를 스스로 질문하면서 답을 찾아야 했습니다.
이 과정을 통해 ‘직관 + 데이터’를 함께 보는 훈련이 가능했습니다.
공급과 시장 흐름 읽기
지방 시장에서는 공급량이 가격에 직접적인 영향을 줍니다.
공급이 많으면 가격이 떨어지고, 줄면 가격이 오르는 구조.
그래서 공급 그래프와 전세 흐름을 데이터로 체크하는 습관을 들여야 한다는 걸 배웠습니다.
대구처럼 전세가가 서서히 오르는 곳은,
‘하락장이 끝나고 상승 신호가 오는 시점’이라는 것도 인상 깊었습니다.
비교 평가 실전
같은 생활권 안에서도 단지별 선호도, 연식, 입지, 브랜드에 따라 가치가 달라집니다.
비교 평가의 목적은 ‘정답’을 찾는 게 아니라
‘우선순위를 정하고, 협상 가능한 물건을 찾는 것’임을 배웠습니다.
투자금과 포트폴리오
투자에서 중요한 건 내가 감당할 수 있는 리스크 수준에서 수익률을 극대화하는 것이었습니다.
투자금이 작다고 해서 기회가 없는 게 아니라,
그에 맞는 지역, 단지, 리스크를 찾으면 된다는 메시지가 와닿았습니다.
“가치와 가격, 투자금과 리스크의 균형을 잡는 것”
이번 주의 핵심 문장이었습니다.
느낀 점
처음엔 지방 투자가 막연하게 느껴졌지만,
가치와 가격의 원리를 배우고 비교 평가를 해보니
조금씩 ‘볼 줄 아는 눈’이 생기기 시작했습니다.
임장 보고서 쓰는 게 어렵지만,
이게 결국 내 실력의 척도가 된다는 걸 알았습니다.
“지방 투자는 무섭지 않다.
기준을 세우고, 공감하고, 행동하면기회는 반드시 온다.”
다음 할 일
- 공급 리스크 및 연식 확인
- 지역 선호도와 가치 판단 정리
- 전수조사 진행
긴시간 지방투자에 대해서 많은걸 알려주신 프메퍼님께 다시한번 감사합니다!!
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