수강 후기 - 너나위님의 저평가 아파트 찾는 법 [인생집중] 기회를 잡는 첫걸음을 꼭 행동하세요.

안녕하세요 .

투자의 시간에 집중하는 인생집중 입니다.

추석 연휴기간을 통해 너나위님의 특강을 듣게 되었습니다. 부동산 투자에 대한 기존 강의에서 배웠던 부분과

시장에 대한 새로운 관점을 한꺼번에 배울 수 있어 너무 좋았던 시간 이였습니다.

투자가 왜 필요한 것인지 왜 부동산 투자 중 시세차익형 투자인 아파트를 투자하고 어떻게 투자를 해야

잃지 않고 자산을 불려 갈 수 있는지 기본적인 이론과 현장에 바로 적용 가능한 유용한 실전 방법을 배울 수 있었습니다.

투자가 필수인 이유

• 투자를 해야 하는 이유는 경제 활동 가능 시기보다 오랜 여명으로 인해 노후준비가 꼭 선행 되어야 하기 때문이다.

• 해도 그만 안 해도 그만인 것이 아닌 반드시 해야만 하는 일이 바로 투자 이다.

• 단순히 근로소득 만으로 노후자금과 은퇴 전 필요한 돈을 모두 대체할 수 없는 것이 현실이다.

• 현실적인 목표는 노후 준비를 완료하는 것이 1차 목표가 되어야 한다.

초보 부동산 투자 전략 정하기

• 인플레이션 방어를 주력으로 할 것인지 자산 쌓기를 주력 목표로 할 것 인지 정한다.

• 물가 상승률을 상회 하는 수준으로 시간의 효율성을 정해서 하나씩 해나가야 한다.

• 중요한 기본적 원칙은 돈을 모으고 모은 종잣돈으로 저평가 아파트를 찾아 투자를 하는 것이다.

• 투자에 대한 올바른 이해는 단기간의 결과에 일희일비 하지 않으며 위기를 기회로 살릴 수 있는 투자자로 만든다.

• 가치 성장 투자와 소액 투자 중 자신의 현재 상황과 감당 가능 여부를 판단하여 서울 또는 지방에 투자를 한다.

• 원칙은 싼 것을 사서 제 가치를 찾을 때까지 보유해서 목표 수익률에 도달하면 매도 하여 수익을 실현 한다.  

2025년 10, 현재 투자 시기와 범위 정하기

• 전국 아파트의 90%는 이전 가격보다 싸다.

• 다양한 연령대에 사람이 많은 곳 즉 선호도가 높은 곳을 투자 해야 한다.

• 시기적으로 좋다, 그러나 아무거나 사면 오히려 위험하다.

• 수도권 투자할 수 있으면 수도권 투자 그게 아니라면 지방 투자로 시작한다.

• 사람들이 좋아하는 거주용 자산(아파트)을 취득한다.

더 좋은 아파트 보는 안목 기르는 법

• 가치 대비 가격이 싼 것에 투자 해야 한다.

• 비교평가 시 위치를 제외한 나머지 변수들은 통일하고 비교평가 한다.

• 강의나 임장을 통해 정확한 입지 평가를 하면서 평가기준을 세우고 많이 보고 주기적으로 가격의 흐름을 확인한다. 

• 시장을 읽는 것보다 아파트의 가치와 가격을 정확히 알아야 한다.

• 특정 지역을 중심으로 상 하급지 가격의 격차를 평소 유심히 봐둬야 한다. 

투자 전체 프로세스

• 투자 대상의 상태와 가격을 잘 파악해야 한다.

• 매도자의 상황을 명확하게 알아야 협상의 포인트를 찾을 수 있다.

• 경쟁 물건의 상태와 상황을 점검 하여 전세가를 책정하고 전세가는 욕심 없이 빠르게 빼는 것을 기본으로 한다.

• 전세를 맞출 때 내 물건이 경쟁물건들 보다 항상 우위에 있도록 상태나 가격을 맞춰야 한다.

• 단기적으로 비판적으로 보고 장기적으로 낙관적으로 판단 하면서 투자 물건을 보고 결정한다.

부동산 부자 프로세스

• 범위를 정한다. 

• 범위 안에서 비싸지 않게 산다. 지방은 싸게 산다.

• 10년 보유기간을 수도권은 설정하고 지방은 목표 수익금액을 설정한다.

• 10년 동안 해당 자산을 보유 지켜나가고 지방은 목표 수익 금액 도달 시 매도한다.

규제 이후 시장 모습 정리 및 부동산 시장 대응법

• 상승장 속에서 기회는 규제 속에서 온다는 사실을 인지하고 행동한다.

• 추가적인 대출 규제나 세금 규제 거래 규제가 나올 수 있어 시장이 잠시 멈출 수 있지만 대응한다.

• 조건부 전세 대출이 불가 하나 세낀 물건, 주인전세, 사전협의 전세승계 등을 통해 매수 대응한다.

• 규제로 인해 매수가 까다로워진 것이지 불가능한 것이 아님을 알고 행동한다.

부동산 투자에 있어 교본과 같은 내용들과 실전에서 적용할 수 있는 알자팁들을 많이 배울 수 있는 

정말 알찬 강의였습니다.

부동산 투자를 위해 배워야 할 것이 많이 있지만 기초적인 사항을 단단히 잡을 수 있는 강의여서 

목표 설정과 그 목표를 꾸준하게 해나갈 수 있는 기준이 되었습니다.

좋은 강의를 위해 애써주신 너나위님 감사합니다.