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현재 맞벌이 4인 가구로 초등 자녀 두명있으며 상계역근처에 1억에 150만원 월세로 거주중입니다
예전 경기도에 살던 자가를 팔고 서울로 들어오려고 너나위님 부동산 강의를 두개정도 들었었는데 코로나때부터 안좋아진 상황에 결국은 사업실패로 예전집이 경매로 넘어갔어요
올해초 급하게 월세로 구해서 들어오게 되었고 다시 새롭게 시작하는 마음으로 하루하루 모으고 있습니다
아이들은 계속 커가고 막막함도 있지만 전화위복의 기회를 삼아 용기내려고 합니다
부부합산소득이 프리랜서라 차이가 좀 있지만 평균내면 월 천만원 조금 넘어요 꾸준히 고정적 월 6백만원이 기본이고 잘벌면 1300만원까지.. 그 사이 왔다갔다하는거같아요 대출은 잘 나올지 모르겠어요
현재 보증금 1억과 ISA 계좌와 적금으로 4-5천정도 모았고 목표는 2-3년안에 4억정도 모아서 집을 구매하고 싶어요
자녀가 있어 어차피 10년정도는 이동이 쉽지 않고 중계동 은사학군지로 더 들어가고 싶은 마음이 있어요 직장도 이 근처입니다
비교적 이동네가 비싸지 않고 오래되어 현재는 7-8억으로도 20평대 소형평수 방세개 아파트를 구매할수 있어보여요
빨리 주거를 안정적으로 해결하고 싶은 마음이 있어 조급하기도. 하지만 그래도 가장 좋은 선택을 하고 싶어 글을 남겨요
- 이 동네 보다는 더 오를 수 있는 곳에 똘똘한 한채를 전세내주고 여기서는 계속 월세를 사는게 맞을까요?
- 이동네도 좋은 가격에 들어가면 메리트가 있을까요?
- 아니면 돈이 조금씩 모일때마다 이 동네 소형평수라도 투자를 해볼까요??
생각이 많은데.. 혹시 저와같은 상황이라면 어떻게 하실지 고견을 듣고 싶습니다
댓글
도와주세요님 안녕하세요. 힘든 상황에서도 열심히 종자돈 모으시고 준비하시는 모습 너무 멋지십니다. 현재 월세 보증금 1억과 ISA 계좌에 5천정도 있고, 3년 안에 4억정도 모으실 수 있는 상황이시군요. 1) 조금 더 많이 오를 수 있는 곳에 세안고 매매를 한 후 월세를 거주하는 방법이 자산을 증식하시는데 가장 빠른 방법일 수 있습니다. 하지만 똘똘한 한채를 매수하고 월세를 거주하는 방법을 선택하시려면, 최선의 투자를 하기 위한 준비가 선행 되어야한다고 생각합니다. 가용가능한 종자돈이 2억 이상은 되야할 것 같고, 도와주세요님의 부동산 투자실력도 필요합니다. 조급한 마음을 내려놓으시고, 열심히 종자돈 모으시고 부동산공부를 병행하신다면 가장 좋을 것 같습니다. 2) 두번째 질문도 마찬가지로 부동산 투자실력이 필요합니다. 소액투자금으로 소형평수 투자를 선택하실지, 종자돈을 모으고 좀 더 가치있는 단지와 물건에 투자하실지는 공부하고 준비하시면 답이 나올 것 같습니다. 도와주세요님이 꼭 원하는 바 이루시기를 진심으로 응원합니다~!! 소득도 높으시고 저축도 너무 잘하고 계셔서 잘하실거라 믿습니다. 화이팅!!
안녕하세요 도와주세요님 문의주신 내용 관련해서, 우선 현재 혹은 미래에 모이는 돈을 기준으로 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하고자 한다면 1) 각 시기에 모이는 돈에 따라서 내가 할 수 있는 최선의 투자처가 어디인지 아는 것이 먼저 준비가 되어야 할 것 같습니다 2) 최선의 투자처를 선택할 때는 직접 거주할 아파트를 선택할 수도 있고 ,지금처럼 월세를 거주하면서 전세를 껴놓고 투자를 해둘 수도 있는데요 - 우선 전자의 경우, 주거 안정성이 있지만 현재 보유한 돈 + 대출 사용해서 매수를 한다면 , - 후자로 ( 전세를 껴서 매수를 해두는 ) 매수하는 단지의 가치보다는 조금 덜 한 단지를 매수하고 ,추가적으로 대출 이자 부담도 나가는 부분이 있어서 자산 증식 속도가 느려질 수 있는 점이 있습니다 3) 해서 내집 마련 혹은 투자 어떤 방향이든 내가 할 수 있는 최선의 선택이 무엇인지를 먼저 알고, 배운뒤에 선택할 수 있도록 준비해보시면 좋지 않을까 싶습니다 ( 내집 마련 관련된 부분은 내집 마련 기초반, 투자 관련된 부분은 서울투자 기초반 등에서 배우실 수 있습니다 ) 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다:)
도와주세요님 안녕하세요! 중계동 내집마련 vs 더 좋은 지역에 거주보유분리에서 고민을 하고 계신 것 같아요. 첫번째 질문에 답변을 드려보자면 두 가지 사이에서 자산가격 상승에 더 비중을 두고 선택을 하고자 하신다면 내집마련을 했을 때 내가 매수할 수 있는 집과 투자를 했을 때 매수할 수 있는 집 중 어떤 것이 더 좋은 자산인지를 비교해보시는 것이 필요합니다. 쉽게 말해서 내가 내집마련을 했을 때 매수할 수 있는 자산은 8억대인데, 투자로 매수할 수 있는 자산도 8억이라면 가치가 비슷하기 때문에 거주 안정성이 있는 내집마련을 선택하는 편이 더 좋을 수 있고, 투자로 매수할 수 있는 자산이 10억이라면 훨씬 더 가치가 있기 때문에 거주보유분리를 통해 더 가치있는 자산을 쌓는 것이 좋을 수 있습니다. 그렇기 때문에 두가지 방향성을 선택하기에 앞서 내가 어떤 자산을 매수할 수 있는지를 아는 것이 중요합니다. 두번째로 중계동의 가치에 대해 질문을 주셨는데 위치적으로 서울 중심에서 많이 떨어져있긴 하지만 동북권역의 학군 수요를 이끌고 있으며 택지로 균질한 거주환경을 가지고 있기 때문에 충분히 가치가 있는 곳입니다. 다만, 학군 수요의 규모가 점점 줄어들고 있어서 다음 상승장에서도 이전과 똑같은 가치를 보이기는 어려울 수 있으니 유념하시면 좋을 것 같습니다. 세번째로 소형평수 투자에 대해 질문 주셨는데, 학군지는 1,2명의 자녀를 둔 가족단위 수요가 많기 때문에 30평대 수요가 20평대 수요보다 훨씬 더 강하므로 비슷한 투자금이라면 30평대를 우선적으로 보는 것이 중요할 것 같습니다. 다만, 중계동이 아닌 노원구 7호선 라인에서의 20평대 투자를 고민하신다면 역세권이긴 하지만 구축으로 전세가격이 상승 폭이 상대적으로 적기 때문에 비슷한 투자금이라면 강남과 더 가까운 위치에 있는 지역에 투자기회가 있는지를 먼저 살펴볼 것 같습니다. 꼭 좋은 선택 하시기를 바랍니다!
