사업실패로 월세살고 있어요

도와주세요님 안녕하세요. 힘든 상황에서도 열심히 종자돈 모으시고 준비하시는 모습 너무 멋지십니다. 현재 월세 보증금 1억과 ISA 계좌에 5천정도 있고, 3년 안에 4억정도 모으실 수 있는 상황이시군요. 1) 조금 더 많이 오를 수 있는 곳에 세안고 매매를 한 후 월세를 거주하는 방법이 자산을 증식하시는데 가장 빠른 방법일 수 있습니다. 하지만 똘똘한 한채를 매수하고 월세를 거주하는 방법을 선택하시려면, 최선의 투자를 하기 위한 준비가 선행 되어야한다고 생각합니다. 가용가능한 종자돈이 2억 이상은 되야할 것 같고, 도와주세요님의 부동산 투자실력도 필요합니다. 조급한 마음을 내려놓으시고, 열심히 종자돈 모으시고 부동산공부를 병행하신다면 가장 좋을 것 같습니다. 2) 두번째 질문도 마찬가지로 부동산 투자실력이 필요합니다. 소액투자금으로 소형평수 투자를 선택하실지, 종자돈을 모으고 좀 더 가치있는 단지와 물건에 투자하실지는 공부하고 준비하시면 답이 나올 것 같습니다. 도와주세요님이 꼭 원하는 바 이루시기를 진심으로 응원합니다~!! 소득도 높으시고 저축도 너무 잘하고 계셔서 잘하실거라 믿습니다. 화이팅!!

안녕하세요 도와주세요님 문의주신 내용 관련해서, 우선 현재 혹은 미래에 모이는 돈을 기준으로 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하고자 한다면 1) 각 시기에 모이는 돈에 따라서 내가 할 수 있는 최선의 투자처가 어디인지 아는 것이 먼저 준비가 되어야 할 것 같습니다 2) 최선의 투자처를 선택할 때는 직접 거주할 아파트를 선택할 수도 있고 ,지금처럼 월세를 거주하면서 전세를 껴놓고 투자를 해둘 수도 있는데요 - 우선 전자의 경우, 주거 안정성이 있지만 현재 보유한 돈 + 대출 사용해서 매수를 한다면 , - 후자로 ( 전세를 껴서 매수를 해두는 ) 매수하는 단지의 가치보다는 조금 덜 한 단지를 매수하고 ,추가적으로 대출 이자 부담도 나가는 부분이 있어서 자산 증식 속도가 느려질 수 있는 점이 있습니다 3) 해서 내집 마련 혹은 투자 어떤 방향이든 내가 할 수 있는 최선의 선택이 무엇인지를 먼저 알고, 배운뒤에 선택할 수 있도록 준비해보시면 좋지 않을까 싶습니다 ( 내집 마련 관련된 부분은 내집 마련 기초반, 투자 관련된 부분은 서울투자 기초반 등에서 배우실 수 있습니다 ) 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다:)

안녕하세요. 도와주세요님!
질문을 읽으면서 가족을 위해 다시 시작하시려는 용기와 책임감이 정말 너무 대단하신 것 같습니다.
지금처럼 수입이 안정적이시고 저축 습관이 꾸준히 자리 잡은 시점이라면 단순히 거주를 해결하시기 보다는 자산 구조를 만드시면 더 좋겠다는 생각이 들어서 답변드려봅니다.

일단 크게 2가지 정도의 방법이 있어보이는데요.
첫번째는 거주와 자산을 분리하는 전략을 사용하실 수도 있어 보여요. 현재 월세를 유지하시고 보증금과 저축 자금의 일부를 투자금으로 만들어 수도권 외곽까지도 넓게 보며 투자를 전세레버리지 투자를 하시는 방법이 있으시구요.

두번째는 현재 월 소득이 좋으신 편이시기에 내집마련기초반 강의에서 이야기하셨던 것처럼 감당가능한 수준에서 대출을 활용해 내집마련으로 방향을 잡으시는 것도 좋아보입니다. 다만, 내집마련기초반 수강을 작년에 하셔서 현재는 규제 이후에 가격, 대출 상황 등이 많이 바뀌었을거라 시간이 가능하시다면 최신 강의를 먼저 들으시고 다시 방향을 잡아보시는 게 좋아보입니다.

각각 방법에 따라 장단점이 있을 수 있기에 명확하게 보고 계신 단지나 상황에 대해서는 내집마련 1:1 코칭도 추천해드릴 수 있을 것 같아요. 튜터님들과 멘토님들께서 도와주세요님의 상황을 전반적으로 보시고, 좋은 방법으로 다양하게 추천드릴 수 있으니 신청해보시면 어떨까 싶습니다.
10/13(월) 오전 11시 오픈
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지금처럼 단단한 마음으로 꼭 안정된 환경 갖게 되시길 진심으로 바라겠습니다:)