[내마기 60기 62조 월루얄루] 2강 코크드림님 강의 후기

📌 입지 평가 기준 (우선순위)

위치 > 직장 > 교통 > 환경 > 학군

💡 학군에 너무 매몰되지 말 것 

💡 강남 접근성, 강남과의 물리적 거리를 우선으로 보고, 환경(균질한 택지조성)과 학군을 다음으로 본다.

💡 4급지·5급지일수록 멀세권이더라도 신축을 선호 

💡 5급지 80년대식은 되도록 피할 것

🏢 3대 업무지구 규모

강남 (170만) >> 시청 (66만) > 여의도 (44만) > 그 외 판교, 구디&가디, 마곡&상암

💡강남 수요가 제일 크므로, 강남 우선으로 접근성을 생각하는 것이 좋다

🚇 지하철 노선 선호도

2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당선 순

💡'역세권'이라는 이유만으로 집을 고르지 말 것

💡위치적으로 '강남'과 가까우면서, 선호도 있는 노선 & 역세권인 단지가 가장 가치가 큼

💡역세권보다 중요한 건 강남접근성!

ex)삼송 역세권에서 강남까지 63분, 위례 비역세권은 43분 → 역세권이라도 강남 접근성이 떨어지면 가치 하락

💡추려진 단지의 위치, 교통(강남접근성)으로 소거 후 환경, 학교 고려