- 지방 투자에 중요한 것은 공급
- 공급이 많아서 리스크가 있으니 투자 하지 말자! 라는 생각보다는 공급이 많아도 미리미리 준비해 놓자! 언제가는 투자기회가 있다.
2. 지방투자의 핵심 요소
- 인구규모가 중요하지만 생활권과 단지마다 차이가 있다는 점을 알아야 한다.
- 지역의 핵심요소 찾기(광역시라고 중소도시에 비해 전부 다 좋은건 아니다)
- 선호도, 신축, 환경(보통 광역시는 입지, 중소도시는 신축 비중이 높다)
3. 지방투자 프로세서
- 가치판단(지역의위치, 지역의 선호도, 고른단지의 특징) →임장, 임보
- 가격판단(비교할 비슷한단지, 절대적 저평가, 상대적 저평가) → 비교평가
- 투자판단(투자금, 리스크, 포트폴리오) → 투자실행
4. 비교평가
- 사람들의 수요 파악. 생활권vs생활권, 단지vs단지
- 우선순위 파악
- 시세그룹핑
- 1등~3등 중에 3등이 안좋은게 아니다. 다 가치고 있고 저렴하게 산다면 충분하다.
전체적으로 비교평가를 어떻게 하는지 배울 수 있었습니다. 특히나 가치와 가격 비교평가 할 때 이분법적인 사고보다는 단지별 특징, 선호도, 가격이 중요하다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
(ex 연지자이vs롯데캐슬라센트 시민공원, 평지, 사람들이 좋아한다)
이번달 해볼 것
생활권 내 비교평가 해볼 것, 앞마당 내 지역 간 비교평가 해볼 것
시세그룹핑과 비교평가를 통해 저평가 된 투자단지 생각해보기
