강원도 원주 기업도시 원주롯데캐슬더퍼스트아파트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 3조 그냥해보자]

아파트명

원주 기업도시 원주롯데캐슬더퍼스트아파트

위치

입지평가

1 . 직장 B급

원주시 사업체수 40,998개 / 종사자수 159,634명

원주시 지정면 사업체수 1,927개 / 종사자수 8,414

2 . 교통 C급

강남 2시간6분 / 여의도 2시간13분 / 시청역 2시간14분

3 . 학군 C급

지정중학교 41.6% / 진광중학교 59.8%

4 . 공급

원주 기업도시 이지더원3차 2024.05 / 1516세대

5 . 환경

백화점, 대형마트(상업시설) A등급

AK플라자 백화점 원주점

홈플러스 원주점

롯데마트 원주점

과거시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 원주 롯데캐슬더퍼스트1차 매매 3.2억 전세 2.3억

10년 내 고점 매입시 : 2022년04월 매매 4.5억 전세 2.5억

10년 내 저점 매입시 : 2019년03월 매매 2.2억 전세 1억

*고점 매입시 수익률(32000 - 45000)/(45000 - 25000)*100 = - 65%

*저점 매입시 수익률(32000 - 22000)/(22000 - 10000)*100 = 83%

현장사진