송파구 잠실동 잠실엘스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 41조 이오공오]

▶아파트명

잠실엘스

▶위치(지도)

1. 직장 S등급

송파구 종사자수 341.201명 / 사업체수 48,644개

2. 교통 S등급

강남 19분 / 여의도 46분 / 시청 45분

3. 학군 A등급

신천중 92.1% / 잠신중 93.1%

4. 공급

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 잠실엘스 33평 현재 매매 22.5억, 전세 10.4억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월, 매매 26.7억, 전세 10.9억

10년 내 저점 매입시: 2012년 12월, 매매 8.2억, 전세 5억

*고점 매입시 수익률 -27%

*저점 매입시 수익률 447%

▶현장사진

▶기타

잠실새내역(2호선), 종합운동장역(2호선, 9호선) 이용 가능

잠실역 롯데백화점, 롯데마트, 롯데월드타워

초품아(잠일초), 신천중, 잠일고 모두 단지 내 위치

잠실새내역 단지상가 내 학원, 인근 대치동 학원가

한강변(한강공원이용가능), 단지 내외 평지

길건너 상권(새마을 전통시장) 빌라촌 대비 효과 큼

입지 기준 모두 상위이고, 특히 부모들이 선호하는 입지임

학생들과 잠실새내역 근처 상권 이용하는 젊은 세대 많이 보임

인근 아시아선수촌, 우성1, 2, 잠실5단지, 장미, 미성진주 등 재건축시 변화추이 지켜볼만함

리센츠, 트리지움과의 가격차는 2개노선 이용가능한 종합운동장역이 요인일 것으로 파악됨, 하지만 비슷함

리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 잠실파크리오 임장 후 비교 계획있음