관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 세노테입니다. :)
오늘은 개강 때부터 기다렸던 날입니다.
조장님들께만 주신다는
재이리튜터님과의 줌터링 시간이
7시30분부터 있었는데요.
2시간정도로 예상한다고
이지님께서 말씀해 주셨지만
11시 반이 넘어서까지
장장 4시간 이상을
즉석에서 많은 질문에 답해주시며
다양한 주제에 대해서
튜터님의 답변을 통해
공부해 볼 수 있는 시간이었습니다.
🎈조 운영
먼저 조장님들의 가장 눈앞의 고민
조 운영 측면에서의 어려움들을
듣고 답을 주셨어요.
저도 제가 가지고 있던 고민인
초수강생, 재수강생 섞인 상황에서
단지임장하는 숫자가 다르더라도
루트를 겹치게 함께 임장할 수 있는 방법을
들을 수 있었는데요.
일부 단지만 보시는 분들은
다른 분들이 다른 단지를 보실 때
카페나 편의점에서 쉬고 계시다가
다시 합류하는 방법을 알려주셨어요!
🎈임장, 임보
튜터님의 경험을 레버리지 할 수 있는
귀한 시간이었습니다.
임장과 임장보고서는 여전히 해도 해도
배울 것이 너무나 많은데요.
저희 조는 저 포함 모든 구성원이
현재 토허제로 인해 투자가 어려운
1급지 임장이 처음인 상황에서
매물임장을 실거주로 보면 될지,
그렇다면 결론 파트에서 어떤 기준으로
투자관심단지 선정을 할지 궁금했어요.
매물임장은 실거주자로 하고,
임보 결론 파트는 투자할 때처럼
전세가를 고려해서 투자금 기준으로
저평가 순으로 선정해 보라고 하셨습니다.
물론 실거주 집을 마련하기 위해 본다면
실거주 기준으로 봐야 하겠고요!
또, 임보 공급 파트에서
서울은 큰 하나의 시장으로 보고
전체적인 공급 부족 때문에
국지적인 공급으로 전세가 하락을
예상하지 말라는 말씀도 인상깊었습니다.
지금 메이플자이, 이문아이파크자이의
전세 소진과 주변 전세 영향을 보면서
공급이 부족한 시장에서 대단지 입주가
어느 정도 영향을 주는지
꼭 살펴봐야겠습니다.
🎈투자
개인적으로 전세 만기를 앞둔 상황에서
다음 투자를 위해 어떻게 하는 것이
가장 좋을지를 여쭈어보았어요.
전세낀 상태로 매도할 가능성이 있다면
현재 해당 시장이 전체적으로
가까운 미래의 공급이 부족한 상황인 경우
시세대비 낮은 전세보증금을 올려
시세대로 다시 계약하기보다는
보증금이 낮더라도 갱신권을 소진하는 것이
매도에는 좀 더 유리할 수 있다고
조언해주셨어요.
또 상황에 따라 다음 만기가 돌아올 때
매도를 고려하면 좋을 것 같습니다.
튜터님께서 저희들에게 투자자로 반드시
계속 해 나가야 하는 가장 중요한 것으로
매일 30분씩 시세를 보는 것,
일정량씩 독서하는 것을 강조하셨어요.
열심히 만든 앞마당이라도
수도권에 집중하느라 시세를 놓친
지방 앞마당이 자신 없어지는 것을
경험하면서, 시세루틴의 중요성을
말씀해 주신 것이 매우 와닿았습니다.
그리고 독서는 제가 시간이 없다는 핑계로
굉장히 후순위로 하고 있는 것인데요.
투자자로 지속하고 성장하기 위해서
독강임투의 맨 앞에 오는 독서를
제대로 루틴화시켜야겠다고
다짐했습니다.
감사하게도 4월부터 쭉
실전 강의만 들어오다가
반 년 만에 듣게 된 실전준비반에서
조장튜터링을 통해 많은 것을 배우고
그 동안 잊고 있었던 중요한 것들을
다시 되새기는 기회가 되었어요.
앞으로 더 잘 해 나갈 수 있도록
굵직한 중요한 것들과
디테일한 것들까지
많은 것을 늦은시간까지 알려주신
재이리튜터님, 진심으로 너무나 감사드려요!
그리고 저희 임장러 73길조에서
새로운 경험을 하며 함께 고군분투중인
공하님, vivikiki님, 화목님
분임 후 아픈 다리 열심히 회복해서
주말임장을 또 함께할텐데요!
오늘 조장튜터링에서 배운 것들
잘 말씀드리고 함께 해나갈 수 있도록
저도 더 많이 노력하겠습니다!
적용할 점>>
매일 30분으로 앞마당 1개 원페이지 하기
매일 독서루틴 - 월 4권까지 독서량 늘려 나가기
이번 달에 확실히 루틴으로 만든다 아잣!!😎
