[실전준비반 71기 8팔한 5조 쌀토리] 2주차 오프라인 강의 후기 - 3년의 시간으로 월부 자격증 취득하자!!

안녕하세요. 쌀토리입니다.

이번에는 너무나도 가고 싶었던 오프라인 강의를 들을 수 있는 기회가 있어 월부사옥에 다녀왔습니다 ♥

권유디님을 실물로 보다니!! 두근두근 설레는 마음으로 입성!

유디님 강의를 들으며 느꼈던 건 진심으로 저희의 투자를 응원하신다는점...갬동이었습니다.

질의응답 시간까지 9시간을 강의해주신 유디님 너무 감사합니다!

임장보고서는 목표 달성 과정에서 “필요한 일”이다.

좋아/싫어의 관점이 아니라 필요한가/필요하지 않은가를 생각해야 한다고 하셨습니다.

직장, 교통, 환경, 학군의 측면에서 A단지, B단지 중 뭐가 좋은가?가 고민이 된다면 임보를 더 써봐야 판단이 선다.

초보자 쌀토리는 어렵지 않게 실행하는 단계를 밟아가도록 하겠습니다.

#지역분석

1. 지역개요, 입지분석

• 먼저 손품으로 할 수 있는 건 직접 찾아보자. 지도랑 친해져서 위치 파악, 용도, 행정구역&법정구역 체크하기.
• 이 땅의 계획은 어떤 용도인가? 미리 지적편집도를 통해 파악해보고 머릿속에 그려보는 것.
• 인구는 감 잡는 용으로 확인해보자. 특히 인구가 증가하는 곳은 어떤 이유로 좋아지는 지? 생각해보자.
• 직장의 양과 질을 파악. 타지역에서 일자리 때문에 이사 오는 사람이 많을까? 베드타운일까? 생각해보자.
• 교통은 도심, 부도심을 지하철로 얼마나 걸리는지가 핵심. 업무지구를 지나는 2,9,3,7,5,신분당선이 유의미하다.
• 학군은 중학교는 단지 배정, 고등학교는 지역 내 배정으로 중학교를 기준으로 본다. 학원가도 체크!
• 환경은 백화점, 대형마트도 중요하지만 동네의 쾌적함 등 직접 가봐야 알 수 있는 것들이 있다. 임장의 중요성.

• 공급은 꼭 많다고 해서 피해야 될 것은 아니다. 내가 감당가능하다면 ‘신축’ 입주로 거주환경이 좋아지므로

  장기적인 관점에서는 좋다고 볼 수 있다. 하지만 리스크 관리 측면에서 잔급 납부 시점, 전세 만기시점은 체크.

• 호재는 상승장에서는 기름, 하락장에서는 찬밥!

★적용 할 점 : 임장보고서에서 내가 놓쳤던 부분 보완하기. 인구(인구이동), 환경(역세권 선호&비선호상권 추가)

                     호재(교통망 확인)

2. 시세분석

• 시세조사는 과제가 아니다! 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일이다.
• 시세는 한 땀~ 한 땀~ 내 손으로 해봐야 차이와 의문이 생긴다. 그냥 하자.
• 랜드마크 시세는 늘 확인하기. 비교해서 가격 감 잡자.
• 시세트래킹 - 랜드마크 아파트, 투자후보 아파트 각 구에 2개씩 넣어보자.

★적용 할 점 : 시세트래킹 앞마당 2개씩 정리하기.

3. 단지임장

• 단지임장이란 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 것.
• 분위기 임장 루트대로 가되 단지 안쪽까지 들어갔다 오는 루트로 진행.
• 동료와 대화 중요! 단지 보고 느낀 그대로 즐겁게 하면 된다^-^
• 단지 외부 : 단지까지 걸어가는 과정의 스트레스, 안정성, 쾌적함 등.
• 단지 내부 : 동간거리, 쾌적함, 조경, 자재, 지하주차장 등.
• 구축 아파트도 비슷한 것처럼 보이지만 디테일의 차이가 투자결과에 영향을 준다.

시작한다→한다→반복→익숙해진다→이 과정에서 버틴다!가 있다→잘해진다→성공한다!!