안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.
월부학교 1강은 양파링 멘토님게서
경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략이라는 주제로
강의를 해주셨습니다.
현재 부동산 시장과
매수, 매도, 보유 방법,
마지막으로 투자 로드맵까지
투자자로서 꼭 알아야 할 내용들로
가득 채워주셨고
또 멘토님의 실전 투자 사례를 통해
많은 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신
양파링 멘토님 감사드립니다!!
| 현재 시장에서 중요한 것
정부에서 올해만 해도
2번의 부동산 대책을 발표했는데
처음 6.27 규제가 나오고 나서
분위기가 주춤하기도 했지만
다시금 상승하는 분위기가 이어진 곳들도 있었습니다.
멘토님께서는 규제 내용을
상세하게 풀어서 설명해주셨고
현재 시장의 분위기가
어떤지를 설명해주셨는데요.
시장을 하나로 퉁쳐서 보면
안된다는 것을 깨달을 수 있었고
지역별로, 단지별로
상세하게 봐야된다는 것을 배울 수 있었습니다.
그러면서 서울/경기도 아파트
매매가격 변동률을 보여주셨는데
순서와 시기의 차이는 있겠지만
누적으로 본다면 늦게 상승했던 곳들도
상승률이 비슷해진다는 말씀을 듣고
무릎을 탁 쳤습니다.
만약 그 지역에서 기회를 잡지 못해서
다른 지역에서 투자를 했다 하더라도
결국 누적 상승률은
비슷하게 간다라는 것을 알 수 있었습니다.
그래서 내가 어떤 지역, 어떤 단지에 투자를 했고
흐름이 어디까지 왔으며
얼마나 기다려야 하는지를 스스로 안다면
자산을 지켜나갈 수 있는
확신이 생길 것 같다는 생각이 들었습니다.
BM
무리하게 추격매수 하지 않기
많이 오른 것을 기다리지 말고 덜 오른 것중에 기회 찾기
| 10년차 투자자의 후회
이번 파트에서는
양파링 멘토님께서 후회되시는
투자 사례를 말씀해주셨습니다.
10년 투자자이신 멘토님의 투자 경험을
배울 수 있는 기회여서 너무너무 기대가 되었습니다.
1. 사야 할 때 안 산 것
제가 처음 투자 공부를 시작하면서
다주택자의 길로 갈 때 가장 마음에 걸렸던 게
바로 취득세 중과였습니다.
몇 천만원의 세금을 추가로 내면서
투자를 이어가는게 맞을까?하는
의문을 갖기도 했습니다.
멘토님께서는 취득세 중과로 선뜩 결정을 내리지 못하고
5억 이상의 수익을 얻지 못한 경험을 말씀해주셨는데요..!
실제로 기본세율, 중과, 최고세율로
양도세까지 포함했을 때
얼마의 차이가 나는지를 각각 계산해주는데
생각했던 것보다 아주 큰 차이가 나지 않았습니다.
그래서 이렇게직접 계산해봐야겠다는 생각을 했고
그렇게 해서 비용보다 편익이 크다면
결정을 내릴 수 있는 확신이 있어야겠다는 생각이 들었습니다.
BM
의사 결정을 할 때 본질을 잊지 말자 (좋은 걸 비싸지 않게 사는 것!)
비용보다 편익이 큰 물건을 골라내기
2. 사야 할 때 못 산 것
이번에는 가격을 깎아주지 않아서
매수하지 못하셨던 사례를 말씀해주셨는데요..!
제 모습이 떠올라서 부끄러웠습니다.
매매 가격을 깎지 않으면
뭔가 마음 한켠이 불편해서
무조건 깎아달라고 했던 적이 있습니다.
그러면서 '왜 안 깎아주지..' 라고 생각하며
혼자 힘들어 한 적이 있었는데요.
그 시장의 분위기와 물건의 가격,
매도자의 상황을
제대로 파악하지 못하고 했다는 것을
깨닫게 되었습니다.
멘토님께서는 협상보다 더 중요한 건
가격을 제대로 판단하는 것이라고 말씀하셨는데요!
항상 본질이 무엇인지를 생각하고
더 중요한 것에 집중을 하겠습니다!!
BM
협상을 할 때는 그 시장의 분위기, 그 물건의 가격을 생각하고 하자
3. 팔아야 할 때 안 판 것
내년이면 매도를 준비하고 있어서
이번 사례를 더 집중해서 듣게 되었는데요!
매도 전략에서는
가격을 정하고 임차인과 소통하고 부동산과 소통하는 것이
중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
매도도 매수와 마찬가지도
어떻게든 되겠지, 부동산 사장님이 알아서 해주시겠지
라고 생각하고 손을 놓고 있는 것이 아니라
CEO마인드로 적극적으로
노력을 해야겠다는 것을 깨닫게 되었습니다.
그리고 매도 의사 결정 프로세스를 가, 가, 실, 대
이 4가지로 알려주셨는데요!
예시 단지들을 통해 적용해보니 훨씬 이해가 잘되었고
이렇게 정리를 해둬야 흔들리지 않고
기준을 갖고 매도를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
BM
매도가격 정하기, 임차인 소통, 부동산 소통
매도의사결정 프로세스 (가, 가, 실, 대) 직접 적어보기
N억대라면 어떤 곳? N억이면 무엇을?
과정, 결과를 나눠서 복기
4. 팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것
아무리 좋은 시기에 매수를 했다고 하더라도
어떤 시장에 투자한지를 모르고
어떤 물건에 투자했는지를 모르면
물건을 지킬 수 없다고 말씀하셨습니다.
매수를 할 때는 투자했다는 생각에
즐거운 마음으로 시간을 보낼 수 있을지 몰라도
1년, 2년, 3년, 4년 계속 오르지 않고
심지어 다른 단지들이 오르는 것을 보게 된다면
버텨내기가 쉽지 않을 것 같습니다.
만약 내가 지역의 가치, 단지의 가치를 안다면
아직 앞단에 이 지역, 이 단지들이 오르지 않았으니
나는 좀 더 기다려야 할 수도 있겠구나
라는 생각을 갖고 버텨낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
저도 그 부분을 잊지 말고
기준을 갖고 흔들리지 않는 투자자가 되겠습니다.
BM
지역마다 단지마다 상승 순서가 있다는 것을 기억!
중간중간 투자서 읽기
| 마라톤 처럼 길게
월부에서 투자 공부를 이어 나가며 배우게 된 것은
대한민국 상위 1%의 자산을 갖기 위해서는
그 과정이 쉽지 않고 단기간에 이룰 수 없다는 것입니다.
멘토님께서는 더 대단하고
웅장한 목표점에 도달했을 때
내가 가져갈 수 있는 게 훨씬 많은
그런 시간을 만들기 위해
이 과정안에 있는 것이라고 말씀하셨는데요!
인생을 바꾸고 싶다는 목표를 갖고 있다면
지금의 과정이 힘들더라도
버텨낼 수 있어야 하고
버텨내기 위해서는 함께하는 동료,
그리고 멘토님, 튜터님이 계신 환경안에 있는 것이
무엇보다 중요하다는 것을 느끼고 있습니다.
만약 제가 혼자 했다면
진작에 포기했을 사람이라는 것을 알기에
저에게는 월부의 환경이 소중하고 감사합니다.
그래서 저와 함께 달려주는 동료들이 감사하고
저희를 위해 잠도 못주무시며
강의를 준비해주시고 튜터링을 해주시는
멘토님, 튜터님들이 참 감사합니다.
목표지점까지 가는 과정이 쉽지만은 않겠지만
절대 포기하지 않고 꿈을 꾸는 것에서 그치는 것이 아니라
그 꿈을 반드시 이뤄나가는 투자자가 되겠습니다.
양파링 멘토님 감사합니다!!🩷
BM
멈추지 않기
동료들과 즐겁게 해나가며, 멘토님과 튜터님을 믿고 따르기
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