안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서 자유를 향해
항해 중인 행복한 투자자,
해적왕🏴☠️입니다😁
지난 7월에 이어 2번째 재수강을 할고 있는 지투!!
이번에 다시 들은 2강,
“노력은 완벽을 만든다 (Practice Makes Perfect)”,
프메퍼 튜터님의 BM 천국 강의 였습니다.
그리고 부끄러움도 있습니다!!
지난 7월 배운 내용을
실제 임보에 많이 적용하지 못한 점은
매우 반성합니다!!
처음 들을 때도 감동이었지만,
두 번째로 들으니 ‘이제야 제대로 들린다’는 생각이 들었습니다.
같은 내용을 다뤘지만, 제 경험과 이해가 쌓인 만큼
훨씬 깊이 있게 다가왔습니다.
이번 만큼은 꼬옥 임보에 적용해보겠습니다!!
💡 다시 들으니 보이는 디테일 – 임장과 임보의 진짜 의미
프메퍼 튜터님께서 강조하신
“가장 많은 돌을 뒤집어 보는 사람이 승리한다”는 피터 린치의 말,
이제는 단순히 ‘열심히 하자’는 의미가 아니라
‘꾸준한 시도와 분석을 통해 스스로 통찰력을 키워야 한다’는
투자의 본질로 들렸습니다.
“아파트 투자는 두가지 입니다!
하나는 직관, 또 하나는 데이터입니다.
좋은 투자를 위해서는
이 두가지를 모두 갖춰야 합니다!
직관은 임장을 통해,
데이터는 임보를 통해 실력을 갖출 수 있습니다.”
-메퍼 튜터님-
이전에는 임장과 임보를 ‘해야 하는 과정’으로 생각했다면,
이제는 ‘나를 성장시키는 훈련’이라는 확신이 생겼습니다.
특히, 임장을 통해 생활권과 단지의 선호도를
명확하게 파악하고
데이터를 통한 그 지역의 입지를 교차로 검증하여야
뾰족한 투자를 위한 비교평가를
잘할 수 있다는 것을 깨우쳤습니다!!!
비교평가의 정석, ‘그래프 뒤의 진짜 의미’
비교평가 파트에서는
1️⃣ 가치를 먼저 판단하고
2️⃣ 가격을 판단하는
순서의 중요성을 배웠습니다.
간혹 임장 중 비슷한 가격대의 단지를 보면
동료들과 아실 그래프 부터 붙여 보던 습관이 있었는데
이게 얼마나 무지에서 비롯된 것인지
깨우칠 수 있었습니다!!
단지의 선호도와 가치를 정확하게
임장으로 파악한 이후
가격에 대한 판단을 해야
저평가 여부를 확인 할 수 있다는 것을
이제는 잊지 않도록 하겠습니다!!
가설검증 4단계, 이제는 ‘이해 → 적용’의 단계로
1️⃣ 주장 → 2️⃣ 근거 → 3️⃣ 결론 → 4️⃣ 적용
이 4단계 가설검증 프로세스를
제대로 이해하지 못한채 가설검증을
어슬프게. 해왔습니다!!
이번엔 알려주신 원페이지 양식을
꼭 임보에 적용해 볼려고 합니다!!
임장지에서 떠올린 고민을
뇌피셜로 퉁쳐서 넘기지 않고
하나하나 검증 해보고 투자로 연결할 수 있는
답을 찾도록 하겠습니다^^
꼭 적용해보겠습니다!! (BM 포인트)
지난 7월 지투 강의 수강하고
앞마당 관리 종합 장표를 BM 하여 사용 중입니다 ㅎ
재수강인 만큼!!
이해도도 올라왔기에
앞으로 이번 강의에서 알려주신 사항들
꼭 임보에 적용해 보겠습니다!!
✅ BM List
🎯 비교평가 검증 양식(지역간 비교평가)
🎯 매물임장 결과표
🎯 가설감증 원페이지!
🎯 5분위 시세표(절대가/투자금)
꾸준히 해내서 목표를 이루겠습니다!
“끝 없는 터널을 걷는 기분
이렇게 한다고 진짜 부자가 될 수 있을까?”
마무리 말씀에 해주신 말씀!!
다들 앞이 안보이는 터널을 가는 마음입니다!!
하지만 강의에도 말씀해 주셨지만!
이 길은
메퍼 튜터님이 가셨고
자모님도 가셨고
나위님도 가신 그 길입니다!
이미 정답이 있는 길을
따라만 가도 될지도 모릅니다!
하지만,
힘든 임장과 임보,,, 앞에
나약해지기 마련입니다!!
그러나 한가지 확실한 것!!
메퍼 튜터님이 강조하신!!
꾸준히만 한다면!!!
목표한대로 결국엔 이루어진다는 사실입니다!!
그 가르침 잊지 않고
묵묵히 앞을 보고 한 발씩 한 발씩 나아가겠습니다!!!
메퍼 튜터님 진심 감사드리고!!
이번에 알려주신 귀한 가르침
투자에 꼬옥 적용하겠습니다
