[내마기 나나하] 자신이 없어 실패할 자신이...

내마기 2주차는 정말 유익하고 실용적인 강의였습니다.

강의 내용을 나에게 꼭 적용해서 내집마련 또는 투자로 이어나가고 싶습니다.

1)대출을 적절히 활용하자

너무 과소하게 또는 과도 하게 받지말고 적정대출금액을 산출하는 법을 배웠습니다. 대출이라는 레버리지를 활용하면 더 좋은 가치의 자산을 취득하여 좀 더 많이 좀 더 빠르게 오르는 자산으로 자산을 불려나갈 수 있습니다. 

영끌로 최대 금액을 대출받아서 종자돈과 합쳐서 사야겠다고 생각했는데 적정대출금액가 체크 가능합니다.

적정대출금=저축금액 x 150

저축금액을 늘릴 수록 대출여력이 생기니 급여를 늘리거나 절약해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 신용대출을 받아야된다면 주담대를 먼저 받고 신용대출을 받아야겠습니다. 신용대출은 5년상환으로 보기때문에 한도를 더 잡아먹는다는 점은 처음 알게되었습니다.

2)입지 확인하기

강남접근성!!

입지가 다른데도 가격이 같다면 좋은 입지가 가격이 싼 것이므로 비교를 통해 투자판단이 가능합니다. 그러기위해서는 입지를 반드시 파악해야겠습니다. 

역세권 보다 강남과의 접근성이 더 좋은 비역세권이 더 가치가 있다는 점이 인상깊었습니다.

같은 역세권도 선호하는 호선별로 가격 차이가 나는 것을 입지에 영향을 주는 요소들을 디테일하게 알 수록 좀 더 좋은 투자가 가능하겠다는 생각이 들었습니다. 

입지란, 다수의 사람들이 선호하는 단지로 가격으로 이어지는 요소입니다. 향후에 매도할 때 받아줄 사람들이 있느냐이기도 하므로 잘 파악해야겠습니다.

3)비교평가로 후보 단지 추리기

소거법 활용하기

지역내에서 소거법으로 단지를 추리고, 지역간에도 비교평가하여 투자해도 되는 단지들을 골라야겠습니다. 무엇보다 도움이 되었던 말씀은 1등단지가 아니라 뭘해도 다 괜찮다는 것입니다. 

가치가 비슷하다면 어떤 것을 해도 괜찮다, 후보군이 여러개가 있어야 여유를 가지고 좀 더 나은 조건의 매물을 선택할 수 있다는 말씀이 행동하는데 좀 더 허들이 낮아지는 것 같습니다.

이미 상급지에서 단지를 꼽았기 때문에 어떤 단지를 해도 실패하기 어렵다는 말씀이 용기를 북돋았습니다. 

올해 안에 꼭 1호기 해낼 겁니다! 아자~!!