안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
지방 아파트의 비교평가에 대해
궁금한 점이 많았는데요.
2강 프메퍼 튜터님의 강의로
지역내, 지역간 비교평가로
어느정도 궁금증이 해소 되었지만
막상 비교해 보려고 하면
지금도 어렵습니다.
2강 강의에서 저에게 적용할 점 몇가지 남겨보겠습니다.
✔️ 서울 수도권 투자의 특징
- 빈 땅이 없고 사람은 많기 때문에 땅의 가치가 높다.
- 상품성, 연식 보다는 입지.
선호 요소는 교통.
✔️ 지방투자의 특징
- 빈 땅은 많고 사람이 적기 때문에 땅의 가치가 떨어진다.
- 입지 보다는 상품성.
- 선호요소는 학군, 환경, 커뮤니티.
✔️ 광역시 내 비교평가
- 광역시 내 비교평가는 연식이 중요하지만 학군, 환경, 커뮤니티도 중요함.
- 연식보다는 중요한 땅의 가치
✔️ 중소도시 내 비교평가
- 연식이 가장 중요.
- 새로운 땅에 신축이 들어서면 선호도 잃기 때문.
✔️ 비교평가 검증
- 절대적 저평가 구간은 모두가 다 싼 시기이므로 가격이 비싸지 않다면 가치가 더 좋은 것을 먼저 본다.
- 상대적 저평가 구간은 싼 것과 비싼 것이 섞인 시기이므로, 가격이 비쌀때 가격이 더 싼 것이 저평가.
- 공통원칙은 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가, 같은 가격이면 가치가 더 높은것이 저평가.
일단 큰 틀로 수도권 투자와 지방투자의 차이점,
지역내 비교평가 기준의 틀을 잡고
지방 앞마당을 늘리면서 직접 비교평가를
많이 해봐야 할 것 같습니다.
그리고 지금 절대적 저평가 시기인지 상대적 저평가 시기인지 파악하여
투자할때 적용해 보도록 하겠습니다.
프메퍼 튜터님 긴 시간 강의하시느라 고생하셨습니다.
