[실준71기 등기7일 만들어 15억 만들조 부루주아] 2강 수강 후기 (권유디튜터님)



안녕하세요

행복한 부르주아가 될 부루주아입니다.

실전준비반 2강에서 권유디 튜터님의 임보 & 단지임장 파트를 배울 수 있었습니다.

9개월만에 다시 듣는 실준반 강의였는데, 특히 시세입력하는 부분을 디테일하게 알려주시고

직접 네이버부동산에서 화면으로 보여주신 내용이 인상깊었습니다. 

그래서 같은 강의이더라도 반복해서 들으면 새로운 점도 알게 되고

알고 있다고 착각했던 부분들도 바로잡을 수 있어서 좋은 것 같습니다.

이번에도 알찬 내용으로 진심을 다해 강의해주신 유디튜터님 감사합니다!!

■BM

1.임보_ 개요

인구수 증감에서 증가한 연도,인구를 증가한 이유를 알면 내 투자에 적용할 수 있다.

(직장증가, 교통개선, 신축입주 등)

2.임보_입지분석

입지분석으로 좋다 안좋다(나쁘다)를 판단하지 않는다!​ 우선순위만 판단한다! 

(입지분석만으로 투자에서 제외시키지 않기)

3.임보_입지분석_호재(리치고) 

입지등급은 호재 반영하여 재평가하기

(지하철은 착공여부, 재재는 사업시행인가 이후)

호재가 가격에 반영되기 전에 투자하는 것

4.앞마당 5개 이상이신 분들을 위한 앞마당 관리 따라하기

■새롭게 알게 된 점, 헷갈렸던 점

1.학원가

500개 최상위/200개 이상 꽤 괜찮은 학원이 많다/200개 미만 학군으로 이지역에 이사올 가능성 낮음

2.호재

(호재 - 리치고) 호재는 하락장에 꼭 알아야 한다(교통, 환경개선, 일자리)

호재는 착공,개통도 중요한 하락장/상승장이 훨씬 중요하다.

착공이 되면 실제 진행될 수 있는 호재라고 판단해서 입지가치에 적용한다!!

재개발재건축에서는 사업시행인가 = 착공 이라고 판단함

3.하락/보합장에서 더 높은 가격을 유지하는 단지를 더 높은 가치의 단지라고 판단함

4.단지임장

-주차 상태가 단지에 큰 영향을 주지는 않음. 외제차 여부가 더 중요하다

(사는 사람의 여유가 상승장에 가격에 반영이 된다)

-단지임장은 단지를 보기 위함이 아니고, 우선순위를 알기 위함이다.

-정리할 것

분임 : 지리 / 생활권 구분 및 입지 / 투자 우선순위

단임 : 단지별 선호도 / 투자기준 부합단지