[실전준비반 71기 28조 세상고양이] 2주차 강의 수강후기 - 아쉽지 않은 결정을 위해

막연하게만 알고 있던 부동산 투자를 구체적이고 체계적인 프로세스로 접근할 수 있다는 점에서 큰 깨달음을 얻었습니다. 특히 '감'이나 '운'에 의존하는 것이 아니라, 데이터 기반의 정량적 분석으로 투자 판단을 할 수 있다는 것이 인상 깊었습니다.

새롭게 배운 핵심 내용

1. 전고점/전저점 개념의 중요성

가장 큰 수확은 전고점과 전저점을 활용한 가격 분석 방법론입니다. 단순히 현재 시세만 보는 것이 아니라, 과거 사이클(21.122.12 상승장, 22.623.6 하락장)에서의 최고가와 최저가를 추적하여 현재 가격의 위치를 파악하는 방식이 매우 논리적이었습니다. 특히 **"전고점 대비 15% 하락 = 기준가"**라는 명확한 매수 기준이 생긴 것이 실전에 큰 도움이 될 것 같습니다.

2. 시세조사의 우선순위

네이버 호가 → 실거래가 → KB시세 순으로 조사하되, 4층 이상 최저가를 기준으로 삼는다는 구체적인 기준이 없었다면 어떤 가격을 신뢰해야 할지 혼란스러웠을 것입니다. 또한 전세권 갱신 물건이나 저층 가격을 제외하는 등 데이터 정제 방법을 배운 것도 실용적이었습니다.

3. 단지 내부의 숨은 지표들

주차장의 외제차 비율로 주민 경제력을 가늠한다는 발상이 신선했습니다. 또한 주차 불편이 실제 가격에는 큰 영향이 없다는 점, 동간거리와 조경이 입지를 뛰어넘는 가치가 될 수 있다는 점 등 현장에서만 알 수 있는 실전 노하우를 배울 수 있었습니다.

4. 300세대 이상 기준의 의미

단순히 큰 단지가 좋다는 것이 아니라, 환금성과 데이터 신뢰성 측면에서 300세대 이상을 기준으로 삼는다는 논리를 이해하게 되었습니다. 매물이 지속적으로 나와야 시세 추적이 가능하고, 급할 때 팔 수 있다는 점이 투자에서 중요하다는 것을 깨달았습니다.

5. 앞마당 관리의 중요성

인상깊었던 통찰은 "하나의 단지만 보면 시장을 읽을 수 없다"는 것입니다. 생활권 전체의 랜드마크 가격을 월간 추적하고, 내 투자 범위(종자돈+1억)의 매물을 꾸준히 모니터링해야 시장 흐름을 파악할 수 있다는 점이 매우 설득력 있었습니다. "지도를 계속 보면 의문이 생기는 단지들이 나타난다"는 표현에서, 데이터 축적이 곧 시장 감각으로 이어진다는 것을 이해했습니다.

이론적인 부동산 지식이 아니라, 실제로 발로 뛰고 데이터를 쌓아가는 실전 투자자의 작업 방식을 배울 수 있어서 도움이 많이 되었습니다. 특히 "왜 하나씩 기록해야 하는가"에 대한 답 - 지도를 계속 보게 되고, 시장 흐름을 알 수 있게 된다는 것 - 이 가장 와닿았습니다.

열심히 관심 지역의 시세 지도 작성을 시작하여, 해당 생활권의 가격 흐름을 읽을 수 있는 안목을 갖추고 싶습니다.