안녕하세요, 래고야 입니다.
주말 임장 후 바로 완강 하려니 생각만으로도 너무나 힘들었는데요,
프메퍼님 강의 듣고 눈이 번쩍 뜨이면서 힘이 나고, 바로 임보에 BM 장표 만들었습니다.
7가지나 적었는데 한번에 다는 못 할 것 같지만 3가지는 우선 도전 해보려고 합니다.
전혀 쉽지 않은데 프메퍼님 말씀 들으면 다 할 수 있을 것 같은 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
튜터님 말씀처럼 “올해 꼭 투자 못해도 실력을 키우자”에 초점을 맞추고
이번 달 꼭 행동으로 이어나가 보겠습니다.
- 지방투자의 핵심 3요소
- 지역 선호도
- 신축
- 환경
이 중에서 임장으로 알 수 있는 가장 중요한 가치 중 하나가 아닐까 생각합니다.
'대체되기 어려운 희소한 가치' - 인구 규모가 클 수록 비중이 커진다.
이 부분에서 정신이 번쩍 들었습니다.
그게 지금 임장지에서 조금은 놓치고 있던 부분이 아니었을까 생각합니다.
부동산은 직관과 데이터를 합쳐서 생각 해봐야 한다,
직관은 임장에서, 데이터는 임보를 쓰며 알 수 있다고 하셨는데,
역시 지역에 대한 이해는 임장(발품)과 임보(손품)을 모두 완료해야 된다는 사실을 되새김 했습니다.
→ BM : 지역 선호도/환경/연식을 놓고 지역 내 단지 비교평가 장표 추가
2. 가설검증의 4단계 - 수익률 분석
항상 한다면서 시간에 쫓겨 제대로 하지 못하는 것 중에 하나가 수익률 분석인데,
대략 전고점과 시장 상황을 보고 숫자로만 계산했던 것 같습니다.
그래서 항상 이 부분에 대한 자신이 없었는데 자세히 알려주셔서 정말 감사합니다.
프메퍼 튜터님의 가설 검증 방법이 처음이라 쉽지는 않아 보이지만,
해당 지역의 시장흐름을 파악하는데 아주 큰 도움이 될 것 같아 꼭 시도해 보려고 합니다.
→ BM : 뉴스 기사와 공급 그래프를 비교해보며 현재와 비슷한 과거 시장은 어땠을까 확인하고,
과거 시장에서의 결론을 현재에 적용해보면서 선호 단지의 상승률 분석을 해 보는 것,
그리고 가설에 대한 결론을 내리고 가설 검증 예시 페이지 작성 !
3. 앞마당 정리 요약
앞마당 관리가 진짜 안되는 편인데,
항상 결론파트를 적을 때도 시세트래킹 장표만 캡쳐해서 넣고 있었습니다.
앞마당 1페이지 장표만 적다 보니 그 때만 기억나고 시간이 지나면 또 기억이 휘발 됐는데,
조금 어마무시 해 보이지만 앞마당 정리 요약 장표를 추가하면
나중에 이것만 보면 되겠구나 싶고, 그럼 전수조사를 할 만한 앞마당이 바로 파악이 될 것 같아
마지막 BM 장표 추가했습니다! ㅎㅎㅎㅎ
→ BM : 앞마당 정리 요약 장표 - 중수용 추가 !
튜터님께서는 BM 할 거리가 잔뜩 있었다는 후기를 보고 기쁘지 않으셨다고 하셨지만,
죄송하지만 저 또한 BM 할 거리를 잔뜩… 적어두었습니다.
강의가 너무 좋기도 하지만 그동안 해보고 싶었던 것을
자세하게 장표까지 넣어주셔서 이렇게 만들면 되겠다 싶은 생각에 마구 적어둔 것 같습니다 ㅎㅎ
그저 다짐에서 끝나지 않고,
이번에는 위 3가지 꼭 적용해서 행동으로 옮기겠습니다.
튜터님, 좋은 강의 준비해 주셔서 감사합니다.
