[" 7ㅣ막힌 투자로 10억 달성하기 위해서 ,5늘도 0nething 이루조! " 자유로아] 한다와 반복의 사이 (2주차 수강후기)

그때

동료들은 모두 약속이라도 한 듯

1호기들을 하나씩 하나씩

만들어갔다.

어떤 동료가 한 부동산에서

1호기 매매계약서에 도장을 찍는 걸

나는  옆에서 휴대폰을 들어 사진으로 남겨 

건네주었다.

나도 곧 1호기를 할 줄만 알았다.

하지만 

내 믿음과는 다른 상황들이 나를 찾아왔다.

어떤 날.

문득 동료에게 전화를 걸어 모든 마음을 털어놨고

거기서부터 집까지 터덜터덜 걷고 또 걸었다.

23년 10월이 마지막이었다.

그리고 

공교롭게 25년 10월 다시 시작했다.

2년이란 시간이

쏜살같이 지났다.

나는 다시 익숙해진다에서

한다와 반복한다 사이로 되돌아왔다.

1 가격이 비슷한데

강남접근성이 이 지역이 더 좋네?

강남접근성 비슷하면

도심과 여의도 접근성을 비교한다

2 학원 500이상 최상위 (목동)

200이상 꽤 괜찮은 (둔산)

3 백화점이나 대형마트가 의미있는 건

소비력 뿐만 아니라

거주지 상권이 함께 들어오기 때문

4 지방은 학군 환경만 봐도 큰 무리없다

5 공급은 특히 전세가에 영향을 준다

>나의 경우. 투자금으로 100% 사용? 리스크 대비용 남김?

6 공급 범위 질문

수도권은 전체 공급물량을 본다

만약 성북구라면 서울시 전체입주량을 말하는건지

아님 강의처럼 광명 같은 경기도 포함해서

서울+경기 모두 포함한 입주물량을 봐야하는건지??

7 수도권 공급물량

수도권은 입주 6개월정도지나면

대부분 전세물건 정리된다

8 공급물량(양) 질문

강의 지축 예시

약 3천세대 정도 기준으로 

전세가에 영향을 미치는 물량을 봐도 될까요?

즉 반대로 1-2천세대 정도 입주물량은

주변 단지 전세가에 큰 영향을 미치지 않을 확률이 더 높은지?

9 지역과 단지 판단시

좋다 나쁘다 프레임 X 

우선순위 를 결정 O

10  호재

ㅎㄹㅈ에서 찬밥

즉 ㅈㄱㅈ 넘지 않은 단지에서

호재는 유용한 툴이 될 수 있다

11 동북선

ㅎㅅㄴㅅ에서 의미가 있다

특히 2호선 강남 시청 영등포

7호선 강남

1호선 시청

ㄴㅇ : 교통이 없어 아쉬웠던 학군지에 

동북선은 호재

12 교통호재는

ㅊㄱ 이후에 판단

13 재개발 호재는

ㅅㅇㅅㅎㅇㄱ 이후에 판단

(관처 이후면 이미 가격반영 확률 높음)

14 (적용)

단지임장

1)루트

초등-단지

역-단지

루트에 포함시킬 수 있도록

2)선택

투자금범위 + 전고점 순서

15 (적용) 계급장떼고

나라면 어디살고 싶을까?