좋은 과정을 지향하는 하유입니다.
지투실 2강 프메퍼님의 비교평가 강의가 있었습니다.
이른바 불장을 맞이한 수도권 시장에 비해 차가운 냉기 속인 지방시장에 와있으면서 어느 때보다 냉정해지려 노력하는 한 달인 것 같습니다. 이번 지투실 2강은 프메퍼님의 강의는 비교평가가 핵심이었는데, 비교평가에 대한 방법과 더불어 지방시장에 대한 강력한 프메퍼님의 확신과 메시지를 보면서 마음을 다지는데 도움이 된 것 같습니다.
저는 오랜만에 듣는 지방투자 강의였는데, 지난주 잔쟈니님의 강의에 이어 프메퍼님 강의를 통해 지방투자에 대한 감을 찾고, 몰입할 수 있는 기회가 되었습니다. 이번 강의에서 인상적이고 BM할 요소들이 너무 많았습니다. 제가 인상적이었던 부분을 남겨봅니다.
지방투자에서 공급에 대한 접근
프메퍼님께서 다른강의에서도 강조하셨던 가.가.투.리에 지방시장은 특별히 공급을 추가한 버전으로 투자의사결정 프로세스를 되짚어주셨습니다. 그만큼 지방시장에서 공급이 얼마나 중요한가를 다시 생각해볼 수 있었는데요.
여기까지 듣고나니 제가 투자한 지역은 앞으로 많은 공급이 예정되어 있는 터라 (리스크헷지는 해놓은 상태이지만) 내가 잘못투자한 것은 아닐까? 불안하기도 했습니다. 다행히 강의 후반부에 공급이 많은 C지역에서도 기회를 찾은 프메퍼님의 투자사례를 보면서 안도하기도 했습니다. 다만, 실력이 부족한 저로써는 혼란스럽기도 한 것 같습니다.
고민이 된 이유는 다음과 같습니다.
지방투자의 목적자체를 되짚어보자면 장기보유가 아니라 단기간에 높은 수익률을 달성하여 통해 더 좋은 투자를 위한 발판을 마련하기 위함이라고 생각하고 있습니다. 그러므로 향후 공급이 많아 사이클상 오래기다려야하는 투자보단 ‘가.가.투.리’에 공급을 추가하여 투자를 검토하고, 공급으로 상승기반이 마련된 지역에 투자하는 것이 낫지 않을까? 하는 생각이 들어 혼란스러웠던 것 같습니다.
저의 짧은 생각으로는…프메퍼님의 상황과 나의 상황은 다르고, 즉, 포트폴리오 구성차원에서 차이가 있을 것이라고 생각이 들기도 했고. C지역은 절대적 저평가시장이며 투자매물은 가치대비 매우 저렴한 신축이니, ‘상승장’이 맞이하기 전에도 먼저 수익이 날 확률이 있는 단지라는 관점이 아닐까 생각해봤습니다.
여기에 대한 정답을 스스로 더 고민해보고, 조원분들과 튜터님께도 질문해봐야겠습니다!
가설 검증은 이렇게 하는거구나.
두 번째로 인상적이었던 것은 프메퍼님의 가설검증 과정이었습니다. B지역에 대한 가설검증을 하는 과정을 통해 가설검증이 단순히 궁금증을 해결하는 것이 아니라 투자에 연결해야 한다는 것을 느꼈습니다. 심지어, 가설검증을 통해 나온 결론이 그 지역의 특징과 흐름을 관통하고, 투자를 결정함에 있어서도 큰 영향을 미치게 된다는 사실이 놀라웠습니다. 처음부터 프메퍼님처럼 할수는 없겠지만 단계적으로 나의 가설검증도 발전시켜나가야 겠다는 생각이 들었습니다.
5분위 시세표 이렇게 하는거구나
저는 마침 이번달 원씽으로 2호기 투자를 위한 5분위 시세표 만들기였습니다. 대충은 알고 있어도 제대로 만드는 법을 잘 모르겠다고 생각했었는데 마침 제대로 가르쳐주셔서 너무나 감사했습니다. (‘보석함’이라는 표현답게 5분위 시세표 강의장표가 반짝반짝 빛나는 것 같은건 기분탓이려나요.^^)
강의 복습하면서 5분위시세표 꼭 만들어 보겠습니다.
마무리하자면 기대했던 것 이상으로 너무 좋았던 강의였습니다.
프메퍼님께서 워낙 진심을 담아 우리에게 제발 투자하길 바란다고 말씀해주시는 분 아니겠습니까? 그러한 진심이 꾹꾹 담긴 강의 내용이었던 것 같습니다. 많은 분들이 수도권 불장 분위기에 마음이 어지러운 와중에도 지방 투자에 몰입하고 있는 지투실 26기 여러분 모두 화이팅입니다! 지투실을 통해 성장하고 차가운 야수의 심장으로 진짜 기회를 잡는 한 달을 만들어가도록 도와주기 위해 좋은 강의 해주신 프메퍼님 진심으로 감사드립니다.
해냅시다!
BM요소 정리
1강
1. '선호신축-선호구축-중간신축- 후순위구축’의 시세흐름을 통해 해당지역이 어떤 분위기인지 파악해보기.
2. 비교평가 시 지역내의 위상 고려하기. 실거래가표를 통한 환금성 고려하기.
2강
1. 지방투자프로세스 가.가.투.리(+공급) 순으로 검토하기.
2. 가설 검증 장표 디벨롭
3. 앞마당 정리 페이지 디벨롭
4. 5분위 시세표 만들기( (1)절대가, (2)투자금 )
