[쑴냥] 내마기 2강 후기 [감당가능한 내집마련]

1강이 끝나고, 벌써 2강도 끝이 났다. 너나위님을 이어서 코크드림도 열정적인 모습에 인상 깊었다.

2강에서 내가 기억에 남는것

① 내집마련 현명하게 대출하는 방법 : 무리한 대출로 완벽한 내집마련보다는 안전한 내집마련이 우선!!!

    하지만, 대출을 무서워하지 말고, 잘 활용(레버리지)하자!!!

② 내집마련 예산 산출방법 : 종잣돈(현금화 가능한 모든자산), 소득(세전, 세후로 나뉨)

※ 적정가능한 대출 : 월 저축액 X 150

     예) 내 상황 : 150만원 x 150 = 22,500만원

③ DSR(25. 10월 현재 기준) : 스트레스 DSR 적용 : 기본(0.75%), 수도권(1.5%) 적용

 즉, 내가 받는 대출금리가 4%라고 하면, 스트레스 금리(수도권 1.5%)를 더해 5.5%로 적용해서 DSR계산

  → 대출 한도를 줄이는 효과임.

※ 수도권, 규제지역 주담대 최대 6억(6개월 내 전입의무) 는 대출없고, 연수입이 세전 9,200만원 이상일 경우 해당

④ 내집마련을 고려지 가장 우선순위는 입지(서울) 즉 교통(강남과 거리)

⑤ 내집마련을 ‘잘’ 한다는 것은 익숙한 곳을 고르는게 아니라, 가치있는 아파트를 고르면 드림하우스(마래푸)에 빠르게

 갈 수 있다. 가치를 결정하는 게 입지 이다.

⑥ 입지(가치)를 판단하는 5가지 기준 : 위치 → 직장(지방) → 교통 → 환경 → 학군(대치, 목동 이런곳 아니면 굳이..

※ 구축이어도 위치가 더 중심인 아파트가 입지가 더 좋은 아파트임. 하지만 입지가 떨어질수록 중요한 것은 역세권이 아니라 연식이 중요

⑦ 사람들이 선호하는 지하철 호선 : 2 → 9 → 3 → 7 → 5 → 신분당선 순

※ 선호있는 역세권이 아니면 의미 없음.

⑧ 환경 확인하는 법 :카카오맵 → 주변(백화점, 대형마트)

※ 선호환경 : 백화점, 대형몰, 대형마트, 종합병원, 대형공원 등  * 반경 3km 내 (S 백화점 2, A 1개, B 대형 1개, C X)

    비선호환경 : 교도소, 쓰레기 매립장, 유흥가, 외국인 주요 거주지역, 연기나는 공장

      * 유해시설 1개라도 있으면 안정성 X

⑨ 단지 주변 상권 빠르게 찾는법 : 호갱노노 → 상권자세히 보기

⑩ 아파트 배정 보는 법 : 호갱노노 → 아파트 검색 → 아래 초, 중, 고 있음

※ 대표 학군지 : 최상위 지역 (강남구, 서초구, 분당구), 학군 우수지역(양천구, 송파구, 광진구, 노원구, 동안구(평촌), 수지구, 송도, 영통구

결론 : 나만 좋아하는 아파트가 아니라, 다수의 사라들이 좋아하는 아파트를 사라!!!

        내집에서 거주한 데에만 만족한다면, 내가 살고 싶은 집을 사면 된다. 

       그러나, 같은 ‘돈’으로 ‘더 좋은 지’을 고르는 거라면, 대다수의 사람들이 좋아하는 집을 알고 선택해야 한다.