[내집마련기초반 60기 _ 서래 ] 3강후기 '내집마련 반드시 성공하는 법'

안녕하세요~

10/11일 내마기 기초 3강을 오프로 듣게 되는 행운을 얻었습니다. 

3강은 용맘튜터님의 

'내집마련 3개월 안에 반드시 성공하는 법' 으로 강의해 주셨고 

현장 나가기 전, 현장 중, 현장 나간 후 프로세스에 대해 자세히 알려주셨습니다. 

<2025년 10월 수도권의 모습> 

• 강의 시작 전에 25.10월 수도권 시장의 모습에서 

혼란스러운 시장에서도 기회를 잡는 사람 이여야 한다.

규제는 항상 있어 왔고 앞으로도 규제는 있을 것이기에 

규제가 기회라는 생각을 하고 그 기회를 잡아야 한다. 

• 내집 마련이란 내 일생의 가장 큰 지출이 이루어지는 과정으로

어느 누가 책임져 주지 않기에 반드시 내 스스로

해 내야 하는 과정이다. 

-내가 알지 못하면 감정으로 선택하게 된다. 

• 처음 시작을 잘 해야 10년 뒤가 달라진다.  

 힘들고 어려운 과정이겠지만 향후 10년 뒤의

나의 든든한 징검다리가 될 수 있도록 최선을 다해보자. 

내가 가고자 하는 최종 목표를 위해..

 (서초구 래미안 원베일리)

<현장 나가기 전 프로세스>

예산 범위 정하기/ 단지 고르기

-영끌의 의미 알고 예산 범위 제대로 파악하기

-내가 마련할 수 있는 종자돈 + 대출레버리지 정확하게 파악하기 

• 반드시 팔고자 하는 내 집에 가계약금이라도 받고 매수해야 한다. 

• 왜 3개지역 30개 단지를 봐야 하나? 

  => 후보 단지가 많을수록 좋은 단지를 찾기 때문이다.

-나만 좋은게 아니라 남도 좋아하는 단지여야 함

-단점이 있다면 단점을 커버 할 요건이 충족되어야 한다. 

최종 종착지는 내발로 걸어 보고 가봐야 한다. 

<현장 중 프로세스>

: 현장을 가지 않고서는 내집마련을 절대 할 수 없다. 

-현장 임장하는 법: 임장 할때는 항상 비교 평가를 해야 한다.

- 많이 볼수록 확신이 늘어난다. 70%확신을 가지고 매수한다.

-임장 방법->마음가짐/ 내집 마련 할 후보 단지를 꼭 찾아온다. 라는 맘으로

-수도권에서는 바꿀 수 없는게 더 중요하다. => 즉 입지

 (연식은 변한다. 10년 후)

<매물 임장 가기 전>

-같은 물건 여러 군데 나와 있다면, 적극적인 부동산 예약하기

-물건 브리핑이 잘 되어 있는 곳

-내가 이 집을 사는데 궁금 한거 물어보기

-매물 확인: 누수 의심되면 관리 사무소와 부동산에 재 확인

 -관리실에 누수 여부 확인//방에 누수 흔적 있으면 반드시 확인하기

<현장 나간 후 프로세스>

: 부동산 계약시 가장 기본이면서 중요한 서류는등기부등본이다. 

• 등기부 등본 확인 할때는? 내가 돈을 입금 할때 마다 확인하기

(가계약, 계약전, 중도금, 잔금전에 꼭꼭꼭 확인)

• 부대비용 미리준비하기

-취득세, 중개비, 법무사비용 한달전 미리 준비

-법무사 견적받기 (한달전/ 보통 30만원이내)

• 취득세

-취득세,주택 면적, 조정지역여부, 주택수에 따라 상이

-9억초과: 3.3% 

• 중계수수료: 가계약 넣기 전에 물어보기

-12억-15억 미만: 0.6% 

          <B/M>

1.부동산 통장 만들기 /모든 부동산 거래 여기로/ 자금 소명 자료가 쉽다.

2.법무사: 필수세금 제외하고 총 부대 비용이과 부가세 포함인지 확인하기

3.취득세: 일부 계좌 이체/ 일부 카드 납부