내년 여름에 집 살 생각이었는데 규제가 나와서 궁금해서 여쭤봐요‘
혹시 광명에 내집마련을 생애첫대출로 하고 싶은데 LTV 70%일까요?
80%인 줄 알고 준비했는데 대출 정책이 나와서 멘붕 ㅠㅠ
혹시 더 괜찮은 조건이 된다면 혼인신고도 할 생각이에요!
현 상황
전세 만기 26.7말
현재 보유 자산 1억 7천
아이없음
신혼부부 혼인신고 전
남편 연봉 4500
제 연봉 3500
원하는 집 매매가 6억 5천
원하는 집 KB시세 6억 1500-2000
부동산 잘 아시는 분들 도와주세요 ㅠㅠ
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댓글 3
안녕하세요 부린이신혼부부님! 내년에 내집마련을 앞두고 규제가 생겨 마음이 어려우실 것 같아요. 우선 현재 발표된 사항으로는 10/20일 부터 광명도 규제지역으로 지정이 예정되어있어 LTV70%에서 LTV40%로 강화가 되었는데요. 다만, 생애최초 주담대에 한해서 LTV70%로 종전규정과 동일하게 적용됩니다. 그렇기 때문에 LTV70% 한도내에서 주담대를 이용하시고 부족한 금액은 1억원 미만의 신용대출 등을 이용하셔서 두분께서 감당가능한 가용자산을 잘 계산해보시고 모쪼록 좋은 내집마련 하셨으면 좋겠습니다! 규제는 오히려 기회가 될 수 있어요 :) 특히나 부린이신혼부부님께서는 직접 실거주를 하시는 것이기 때문에 대출한도는 조금 줄어들었지만 그만큼 시장에 경쟁자가 줄어든것이기 때문에 오히려 더 좋은 매물을 만날 수 있는 기회가 늘어난것이라고 생각하시고 꼭 내집마련 하시길 응원할게요!
안녕하세요 부린이님 :) 현재 수도권 규제를 보면, 광명은 생애최초에 한해서 LTV 70%로 적용이 됩니다. 그래서 지금 하셔야 할 것은 예산을 가능한 정확히 계산해보는 것이 필요하실 것 같아요. 확인이 필요하지만, 정책대출(디딤돌, 보금자리론, 신생아특례 등)도 함께 알아보시는게 좋아보입니다. 일반 대출에 비해 금리가 낮은 장점이 있지만 집값 상한의 조건이나 대출한도의 조건이 있기에 상황에 맞게 알아보시는게 좋아요. 그리고 가능한 예산과 더불어, 나중에 주택담보대출 받으신 후에 매달 원리금의 상환액이 너무 크면 생활하시는데 어려움이 있으실 수 있으니 이 부분도 함께 고민해보시면 좋습니다.(상환액이 저축액의 50~60%를 넘지 않게 하는게 좋다고 생각해요) 무엇보다 광명에 어떤 아파트를 살 것인가가 가장 중요하다고 생각합니다. 꼭 광명이 아니어도 괜찮으니, 다른 지역 아파트도 마찬가지이구요. 내년 계획이시면, 아직 시간이 남아있고 충분히 학습하시고 임장도 다녀보실 수 있는 시간이에요. 너무 걱정마시고, 강의나 책 월부닷컴 글 등을 통해서 도움얻으셨으면 합니다. 파이팅입니다!
부린이신혼부부님 이런 부분 너무 어렵고 고민 되실 것 같습니다! 위에 분들이 너무 좋은 대답 잘 해주신 것 같습니다. 이런 규제가 나에게 불리해 졌다기보다 다름 사람들도 똑같은 상황에 쳐있고, 오히려 진짜 살 수 있는 사람들만이 남아 있고, 내가 잘 고르기만 하면 괜찮다는 생각으로 독강임투 지속하시기를 추천 드립니다!
