잔금일 대출 실행 관련 질문

안녕하세요 부린이신혼부부님! 갑자기 일어난 일 때문에 머리가 너무 복잡한 상황이시군요. 먼저 전세금 반환이 당일 진행될 예정이라면, 주담대 실행이 크게 어렵진 않을 것으로 보입니다. 일단은 은행에 문의해보셨으니, 은행에서도 해결책을 줄 것이라고 생각합니다. 당장 문제가 해결되지 않으니 마음이 어지러우시겠지만, 1. 전세보증금 반환이 오후 1시까지 가능하다. 2. 주담대만 잘 나오면, 집주인이 현금을 줄 수 있으니 매수하신 집의 잔금은 마무리할 수 있다. 이 두가지는 확실하니 불안해 하지 마시고 차분히 답변을 기다려보시면서 대안을 찾아가면 좋겠습니다.

부린이신혼부부님 안녕하세요. ㅎㅎ 예상치 못한 상황에 너무 당황하셨겠어요. 당일 전세대출 반환이 된다면 주담대 나오는게 큰 문제는 되지 않을 것 같습니다. 은행에서도 내부회의 해보시겠다고 했으니 우선 답변 기다려보면 좋을 것 같아요. 그리고 이사 업체에 문의 해보셔서 오전 이사를 오후로 변경하거나 들어가는 시간이 약간 지연되면 얼마 정도 더 드리면 될지 한번 여쭤보시면 좋을 것 같습니다. 잔금 당일에 여러 사유로 인해서 1~2시간 지연이 되는 일은 정말 흔한 일이니 너무 마음 졸이지 마시고 하나씩 대응하면 될거같아요. 화이팅입니다!

부린이님 안녕하세요 :) 글을 읽어보니 가장 걱정되시는 부분이 2시간 차이가 대출 실행에 문제가 될까 하는 점인것 같습니다. 보통 새로운 대출을 해주는 은행의 입장에서는 기존 대출이 상환되어야 안전하게 진행될 수 있는것이 맞지만, 실무적으로 당일 중 상환 조건으로 대출이 나가는 경우가 많습니다. 이런 변수가 생각보다 많기 때문이예요. 그래서 대출 받으시는 은행을 통해서 상황을 미리 공유하고 오후 1시에 전세금을 돌려받는 즉시 상환하겠다는 확약을 하시는 방향으로 협의를 해보시면 어떨까 합니다. 은행 대출 담당자도 이런 이사 당일의 변수가 너무 많기 때문에 내부 회의 후 당일상환 조건으로 승인을 해줄 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고 실행이 어렵다면 이사 대기비용을 대신 지불해주는 조건등으로 해보실수도 있습니다. 그러니 너무 걱정마세요^^ 부동산 거래를 하는 과정에서 이정도의 시간차이가 발생하는것은 흔한일이니 감정적으로 대응하기보다 어떻게 과정을 할 수 있을까 생각해보시면 조금더 마음이 편해지실거예요! 이사 마무리 잘 하시구 내집마련도 축하드립니다 :)

부린이신혼부부님 안녕하세요 내집마련 하시고 잔금 일에 대출이 안되실 것 같아서 많이 걱정이 되시는 것 같습니다. 제일 걱정하시는 전세대출 상환과, 매매대출 진행 사이에 발생하는 2~3시간 사이의 공백같습니다. 부동산 계약을 하다보면 이런 일들이 종종 발생합니다. 질문에 적어주신것처럼 대출상환과 별개로 매매대출이 가능한지 여부를 은행에 정확히 확인해 보시면 될 것 같습니다. (은행도 지점마다 대출 정책이 조금씩 다릅니다~~~) 그리고 이사 대기비용의 경우 잔금시간이 변경되면 포장이사 시간이 길어지기 때문에 요구하는 수수료 같습니다. 그렇게 큰 비용은 아니기 때문에 미리 확인해보시고 대응하면 될 것 같습니다. 신혼부부님 많이 놀라셨겠지만 충분히 해결할 수 있는 부분들이기 때문에 차분히 정리하시면 될 것 같습니다. 잔금 마무리까지 잘 되시기를 응원합니다~~

안녕하세요 부린이신혼부부님! 먼저 너무 당황스럽고 상황이 복잡하니 마음이 힘드셨을것 같아요..!! 상황을 살펴보니, 집주인이 전세살던 집에서 보증금을 빼서 부부님께 드릴수 있는 상황같아요. 그게 13시인데 부부님은 잔금이 11시로 더 이전이니 이 공백이 발생하는게 어려운 지점인것 같아요 답변을 많이 주셨지만 이런 경우가 왕왕있기 때문에 대출담당자에게 먼저 문의해보시고 상환시간만 조율해보시면 좋을것 같아요 그리고 어렵다면 집주인께도 협조를 부탁드리면 좋을것 같아요 사람간에 하는 일이기 때문에 부부님께서 이사를 나가지 못하는 상황이 되어버리면 집주인분도 이동이 어려우신 상황이니까요 먼저 은행에 확인해보신 다음 정히 어려워지면 집주인께도 양해를 구해서 들어오시기 전에 필요한 만큼의 자금만이라도 먼저 돌려받을수 있도록 협의해보시면 좋겠습니다 너무 당황스럽고 울컥하는 마음이 드실수 있지만 부동산은 사람간의 일이기 때문에 서로의 상황을 조금씩만 이해해주면 잘 해결되실수 있을거에요 그리고 이사비용이 더 드는것처럼 돈으로 해결할 수 있는 일이면 더 큰 리스크를 지는 대신 그런 비용을 지불하는게 시간과 에너지를 세이브하는 방법이기되 합니다! 부부님 걱정마시고 잔금 잘 마무리 하시길 바랄게요!

부린이신혼부부님 안녕하세요~ 잔금 시간 조율이 잘 되지 않아 걱정이 크실 것 같습니다 ㅠㅠ 많은 분들께서 말씀해주신 것처럼 잔금 시간에 대해 양측에 조율을 최대한 해보시고 + 잔금 시간은 맞지 않더라도 자금 먼저 받고 일시적으로 빌려서라도 매매 잔금을 진행하는 방향으로 매도인 & 은행과 이야기 나누어보시면 잘 해결되실겁니다. 아직 시간이 남아있으니 해결하실 수 있어요! 내집마련 축하드립니다!!

안녕하세요 부린이신혼부부님~ 주담대 실행 전 전세금반환이 안되어 걱정이 되신 것 같아요. 당일에 전세금반환이 이루어지는거면 주담대 실행은 크게 어렵지 않아 보입니다. 잔금시간이 안맞는 건 빈번한 일이기도 하니, 가장 정확한건 사전에 은행에 대출실행 가능여부를 확인해보면 좋을 것 같아요. 상황이 꼬여서 놀라셨을 것 같은데, 잘 해결되시길 바랄게요! 내집마련 축하드립니다!!